Im Bezirk Korneuburg gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshauspaket zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Bausubstanz sowie durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und langfristig angelegt, was eine gut kalkulierbare Ertragsbasis sicherstellt. Der gepflegte, laufend instandgehaltene Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit des Objekts. Zusätzlich eröffnet vorhandenes Entwicklungspotenzial die Möglichkeit, den Standort nachhaltig weiter aufzuwerten und die Ertragskraft künftig zu steigern.
Hard Facts im Überblick:
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Gesamtnutzfläche: ca. 1.260,75 m²
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Wohnfläche: ca. 322,8 m² (davon ca. 80 m² Leerstand)
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Büro- und Geschäftsflächen: ca. 717,9 m² (davon ca. 170 m² Leerstand)
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Rohdachboden: ca. 220 m² (Potenzialfläche)
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Jahresmietertrag: ca. € 105.000,– (für den Leerstand wurde eine Durchschnittsmiete angenommen, der Rohdachboden ist nicht berücksichtigt)
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Kaufpreis: € 2.650.000,–
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Bruttorendite: ca. 4 %
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Objektzustand: laufend instandgehalten, wertbeständige Substanz
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Entwicklungspotenzial: Ertragssteigerung durch Adaptierungen bzw. Dachbodenausbau möglich
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Lagequalität: sehr gute innerstädtische Infrastruktur
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Verkehrsanbindung: gute regionale und überregionale Anbindung
Die nächsten Schritte zur Besichtigung:
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* Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zwecks persönlicher Terminvereinbarung.
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* Sie bekommen die genauen Informationen und ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
