Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Investoren, Anleger oder an Interessenten, die erst in einigen Jahren selbst ein Wohnhaus am Stadtrand von Stockerau beziehen möchten. Es handelt sich um ein attraktives Leibrenten-Investment.
Das Haus wird im Rahmen einer monatlichen Leibrente von € 1.300,- verkauft und wird weiterhin vom damaligen Eigentümer (75 Jahre) als ordentlicher Wohnsitz genutzt. Der Käufer profitiert davon, dass der Bewohner sämtliche Betriebskosten selbst trägt.
Der Barkaufpreis beträgt € 180.000,- zuzüglich Übernahme der Leibrente. Bei einer durchschnittlichen Lebenserwartung eines Mannes in Österreich von 79,8 Jahren ergibt sich statistisch eine Restlaufzeit von etwa 4,5 Jahren. Daraus ergibt sich ein kalkulierter Restleistungsbetrag der Leibrente von ca. € 70.200,- – somit liegt der Gesamtkaufpreis bei rund € 250.200,-.
Das 814 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ortsrand von Stockerau (Nähe Autobahnabfahrt Stockerau Nord) und ist von zwei Straßen aus befahrbar – ein seltener und wertsteigernder Vorteil.
Die Grundstückspreise in Stockerau liegen 2025 zwischen € 300 und € 580 pro m². Nimmt man einen realistischen Mittelwert von € 440/m², ergibt sich ein Bodenwert von:
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ca. € 358.160,-
Damit liegt der Grundstückswert allein deutlich über dem gesamten rechnerischen Kaufpreis, was dieses Investment besonders attraktiv macht.
Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ein Ziegelmassivhaus (Baujahr 1977) welches folgende umfangreiche Nutzflächen bietet:
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Kellergeschoss: 159,54 m²
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Erdgeschoss: 129,88 m² Wohnfläche
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Überdachte Terrasse: ca. 32 m²
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Massiver Geräteraum: ca. 40 m²
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Gepflegter Garten mit Biotop
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Als zusätzliche nutzbare Fläche bietet sich ein Dachgeschoßausbau mit ca. 70m² an - noch keine Einreichung!
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Als Alternative zur Zentralheizung für feste Brennstoffe und Gasbetrieb stehen als zusätzliche kostengünstige Heizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch ein Kamin mit Sichtfenster, sowie ein dekorativer Kachelofen, mit Errichtungskosten in der Höhe von € 140.000,-, zur Verfügung.
Für strategische Anleger entsteht ein Investment, das langfristige Sicherheit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
Dieses Objekt ist eine sichere Kapitalanlage in eine wertstabile Immobilie.
Um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen, können derzeit keine Bilder des Hauses oder des Grundstücks veröffentlicht werden. Detailinformationen und Einblicke erhalten Sie selbstverständlich gerne nach persönlicher Anfrage.
Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
