Absolute Rarität in Klosterneuburg – 8 Baugrundstücke mit Ruhelage, Aussicht & Stadtanbindung!
In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs eröffnen sich seltene Chancen für kluge Investoren oder Bauträger auf der Suche nach einem exklusiven Platz für ein ertragreiches Investment:
Insgesamt 8 Baugrundstücke mit einer Fläche von insgesamt ca. 4.135m2 (je Grundstück ca. 510 bis 540 m²) warten darauf bebaut und verwertet zu werden. Zu Grunde einer unverbindlichen Studie kann eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 2.326m2 realisiert werden. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen, Weingärten und charmanten Heurigen, bietet sich hier eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Ruhelage mit Fernblick – weitreichende Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder.
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Naturnahe Umgebung – Spaziergänge durch Weingärten, Ausflüge zu den umliegenden Heurigen und pure Erholung direkt vor der Haustüre.
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Beste Anbindung – Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und ca. 25 Minuten nach Wien – ideal für Pendler und Stadtliebhaber mit Natursehnsucht.
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Planungssicherheit – Für jedes Grundstück liegt eine (unverbindliche) Studie zur maximal erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 287–304 m² - in Summe ca. 2.326m2 Wohnnutzfläche vor – perfekt für die Realisierung von Doppelhaushälften oder geräumigen Einfamilienhäusern
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Attraktives Preismodell – Es handelt sich um Baurechtsgrundstücke, was Ihnen einen deutlich günstigeren Einstiegspreis ermöglicht als klassische Kaufgrundstücke. Der Baurechtszins beträgt ca. 4,-€/m2 monatlich berechnet auf die maximal erzielbare Wohnnutzfläche.
Zu Grunde der vorhandenen Widmung BW-2WE können je Grundstück zwei Einheiten, somit ein Doppelhaus für 2 Familien realisiert werden - in Summe somit 16 Doppelhaushälften. Durch die Bauklasse "o - I,II" können 3 Obergeschosse und zusätzlich ein Kellergeschoss realisiert werden. Somit genügend Platz für Privatsphäre als auch für ausschweifende Feiern. Durch die große Grundstücksfläche ist auch noch genügend Platz für eine ausgiebige Gartenfläche mit Pool vorhanden.
EIN ORT MIT SELTENHEITSWERT
Grundstücke in dieser Lage sind in Klosterneuburg äußerst rar – vor allem solche, die Ruhe, Aussicht, Natur und Stadtnähe so harmonisch vereinen. Die ideale Gelegenheit für ein wertbeständiges Investment.
INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
Diese Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein Wohnumfeld, das selten geworden ist.
Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung
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Buslinie 400: Nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie nach Heiligenstadt (U4-Endstation Wien).
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Schnelle Anbindung nach Wien: Über die B14 gelangen Sie in ca. 25 Autominuten ins Zentrum Wiens.
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Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: In wenigen Minuten erreichbar, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen nach Wien.
Nahversorgung & Infrastruktur
In einem Radius von wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
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Supermärkte wie BILLA, HOFER, SPAR in kurzer Fahrdistanz
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Apotheken, Banken, Bäckereien sowie Postfiliale im nahegelegenen Zentrum von Kierling oder Klosterneuburg-Stadt
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Wochenmärkte mit regionalen Produkten im Stadtkern von Klosterneuburg
Bildung & Betreuung
Die Gegend bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
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Kindergärten und Volksschulen in Kierling und Klosterneuburg
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Bundesgymnasium & Realgymnasium Klosterneuburg
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Mehrere private und öffentliche Bildungseinrichtungen mit hervorragendem Ruf
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Auch die Internationale Schule in Wien ist über die nahe Anbindung gut erreichbar
Freizeit, Natur & Genuss
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine grüne Oase mit direktem Zugang zur Natur:
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Wander- und Radwege starten quasi vor der Haustüre
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Zahlreiche Heurige und Weingüter in unmittelbarer Umgebung – ideal für entspannte Abende mit Blick auf die Weinberge
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Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder das beliebte Stift Klosterneuburg sind in kurzer Zeit erreichbar
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Sport- und Freizeitangebote wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessstudios und das Happyland runden das Angebot ab
Erleben Sie selbst, was diese Liegenschaft so besonders macht. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 575m
Apotheke 600m
Klinik 4.100m
Krankenhaus 775m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 350m
Universität 3.250m
Höhere Schule 6.325m
Nahversorgung
Supermarkt 600m
Bäckerei 625m
Einkaufszentrum 4.425m
Sonstige
Bank 575m
Geldautomat 575m
Post 625m
Polizei 450m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 5.025m
U-Bahn 6.850m
Bahnhof 1.050m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
