NEU - Italien - Opicina: Ruheoase unweit der Altstadt von Triest | Italy - Opicina: Oasis of peace not far from the old town of Trieste

Der beliebte Ort Opicina liegt am Rande des wunderschönen Karstplateaus und erfreut sich auch bei den Triestinern selbst einer immer größeren Beliebtheit.

Nur wenige Minuten von Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich diese besondere Liegenschaft umgeben von einem weitläufigen Grundstück. Uneinsehbar und geschützt gelegen verspricht die Villa höchste Privatsphäre.

Sie betreten die Villa im Erdgeschoss über den weitläufigen Flur, der zu einem großzügigen Essbereich führt. Von hier aus überblicken Sie den Außenpool und den gepflegten Garten. An den Essbereich schließen zwei Wohnzimmer, beide mit Kaminen für gemütliche Wohlfühlmomente, sowie die Wohnküche, mit Zugang zur Terrasse, an. Ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht ist ein Servicebereich mit Büro, Waschküche, Schränken und ein Badezimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei große Schlafzimmer mit en-suite Bädern, begehbaren Kleiderschränken und Zugang auf den Balkon vorfinden.

Im Dachgeschoss finden ein Garderobenbereich und ein weitläufiger Raum, der von den Eigentümern als Spiel- und Entspannungsbereich genutzt wurde, Ihren Platz. Oberlichten mit Touchscreen-Steuerung sind hier installiert.

Im Untergeschoss erwartet Sie der Fitnessraum, ein Wellnessbereich und der große beheizbare Indoorpool mit Duschbereich. Eine Vorratskammer, sowie die Technikräume befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.

Umgeben ist die Villa von einem ca. 4.500 m² großen Grundstück, das teilweise als gepflegter Garten angelegt ist, aber auch über eine wunderschöne, naturbelassene, für dieses Gebiet charakteristische Doline verfügt. Der beheizte Pool ist der Villa vorgelagert und sehr gelungen in das edle Gesamtbild eingebettet. Auf der teilweise überdachten Terrasse befinden sich weiters eine Outdoordusche und ein Grillplatz für gemütliche Tage im Freien.

Ein Holzschuppen, sowie überdachte Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Villa verfügt über eine hochwertigste Ausstattung und bietet in allen Wohn- und Schlafzimmern eine Klimaanlage. In den Dachziegeln ist ein Photovoltaik System integriert.

Das Ortszentrum von Opicina mit allen wichtigen Nahversorgern erreichen Sie in wenigen Autominuten, die Altstadt von Triest ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.
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The popular village of Opicina is situated on the edge of the beautiful Karst plateau and is also becoming more and more popular for the people of Trieste themselves.

Only a few minutes away from the centre of the village, in a quiet side street, you will find this special property surrounded by a spacious plot of land. Secluded and sheltered, the villa promises the highest privacy.

You enter the villa on the ground floor via the spacious hall, which leads to a generous dining area. From here you have a beautiful view on the outdoor pool and the well-tended garden. Adjacent to the dining area there are two living rooms, both with fireplaces for cosy moments of well-being, as well as the eat-in kitchen, with access to the terrace. Also on this level is a service area with office, laundry room, cupboards and a bathroom.

Up the stairs to the upper floor, you will find three large bedrooms with en-suite bathrooms, walk-in wardrobes and access to the balcony.

On the top floor you will find a wardrobe and a spacious room that has been used by the owners as a play and relaxation area. Skylights with touch screen controls are installed here.

In the basement, the fitness room, a wellness area and the large heated indoor pool with shower area waiting for you. A pantry and the technical rooms are also located on this floor.

The villa is surrounded by a plot of approx. 4,500 m², which is partly laid out as a well-kept garden, but also has a beautiful natural Doline, characteristic for this area. The heated pool is in front of the villa and very successfully embedded in the noble overall picture. On the partially covered terrace there is also an outdoor shower and a barbecue area for cosy days outdoors.

A wooden hut, as well as covered parking spaces are also available.

The villa has a high quality equipment and offers air conditioning in all living rooms and bedrooms. A photovoltaic system is integrated into the roof tiles.

The centre of Opicina with all important local suppliers can be reached in a few minutes by car, the old town of Trieste can be reached in about 15 minutes by car.

We would be pleased to show you this special property personally.