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ZUR LIEGENSCHAFT
Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus.
Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet.
Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar.
Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2).
Dort befinden sich im Erdgeschoß neben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie einen Raum für eine Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume.
Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock – hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und eine Toilette mit Fenster zur Verfügung.
Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separatem WC sowie einer Küche und einem Abstellraum.
Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses.
Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung.
Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen, verträumten Gartens, überrascht ein verwunschenes Plätzchen: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank … umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein.
Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in 1990 Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann – ganz nach Wunsch – zB als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt.
Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel:
* Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft
* Mehrgenerationenwohnen
* Zinshaus
* Anlageobjekt
* Teilung des Grundstücks
* Neubau
TOPLAGE
Nahe der Ortsmitte gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurige runden das Angebot ab.
Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in nur kurzer Zeit erreichbar.
Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen.
LAGE
Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl.
Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs.
Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl.
Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz.
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
RECHTLICHE INFO
Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte [http://de.wikipedia.org/wiki/Richtlinie_2011/83/EU_(Verbraucherrechte-Richtlinie)] wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite [http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/]
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 [tel:+436641379700] oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.
Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH [https://haberkorn-immobilien.at/immobilie-verkaufen]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Klinik 4.000m
Apotheke 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 5.000m
Universität 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
