Im idyllischen Grüntal in Klosterneuburg-Kierling gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Lage ist absolut ruhig, grün und sonnig, zugleich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Kierlings entfernt.
GRUNDSTÜCK
Das Grundstück liegt in einer moderaten Südwest-Hanglage und umfasst insgesamt 6.241 m², davon etwa 1.350 m² Bauland. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sind offene Bauweise, Bauklasse I und II sowie bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 225 m², die Straßenfront misst großzügige ca. 26 m.
In der Tiefe erstreckt sich das Areal über rund 250 m: vom straßenseitigen, unteren Baulandbereich über eine weite Wiesenfläche mit leichtem Baumbestand bis hin zu einem Waldstück im oberen Grundstücksteil – ein ideales Setting für individuelle Gestaltungsideen und naturnahes Wohnen.
Zusätzlich gehören ca. 325 m² Grundfläche vis-à-vis der Liegenschaft dazu; diese eignen sich hervorragend als zusätzliche PKW-Abstellflächen.
Hinweis: Das gesamte Grundstück ist elektronisch vermessen und im Grenzkataster eingetragen.
WOHNHAUS
Das Einfamilienhaus (Baujahr 1898) fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über drei Ebenen (Keller/Gartengeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß) sowie zwei Eingänge.
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Gartengeschoß (Eingang straßenseitig): Vorraum, kleine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett, Duschbad mit Waschtisch und WC; zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Heizraum.
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Erdgeschoß (Eingang gartenseitig bei der großen Terrasse): Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus, Küche und Wohnzimmer mit Balkon. Das Wohnzimmer führt in zwei weitere Zimmer. Ein Wintergarten ist direkt von der Terrasse zugängig.
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Obergeschoß: Ein weiterer Wohnbereich, drei unterschiedlich große (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer.
AUSSTATTUNG, ZUSTAND & HAUSTECHNIK
Das Haus wurde 1990 kernsaniert; dabei wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut, ein Großteil der Haustechnik und Oberflächen erneuert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen wahlweise über eine Windhager-Gaszentralheizung (Einbau ca. 1993) oder eine Windhager-Holzzentralheizung.
Böden: durchgehend Holz-Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Nass- und Vorräumen. Kunststofffenster, 2-fach verglast.
NEBENGEBÄUDE & AUSSENANLAGEN
Rund um das Haus befinden sich umfangreiche betonierte und verflieste Außenflächen. An die große gartenseitige Terrasse schließen ein Pool, ein Saunahäuschen mit Dusche sowie ein weiteres Häuschen mit erdversenktem Weinkeller an. Im Garten finden sich ein kleiner Teich mit Wasserzulauf (Pumpe) sowie mehrere Schuppen als Holzlager und Geräteabstellräume.
Eine großzügige Doppelgarage ist direkt angeschlossen; darüber hinaus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt in den Garten erlaubt einen unkomplizierten Zugang auch für größere Maschinen.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Kierling zählt zu den begehrtesten Ortsteilen Klosterneuburgs und verbindet Natur, Ruhe und eine sehr gute Nahversorgung:
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Rasche Anbindung über die S40; öffentliche Verbindung Richtung Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400).
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Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg).
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Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im Nahbereich.
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Ölberg, Wienerwald und Donauauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
