NEU - JEDLESEE, ANTON-BOSCH-GASSE, 50 m2 Neubau, 2 Zimmer, Komplettküche, Duschbad, Fußbodenheizung, 2. Liftstock

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 904,56 € / Objektnummer: 1969
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung
JEDLESEE, ANTON-BOSCH-GASSE, 50 m2 Neubau, 2 Zimmer, Komplettküche, Duschbad, Fußbodenheizung, 2. Liftstock
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
904,56 €
Betriebskosten netto:
136,64 €
Umsatzsteuer:
82,23 €
Preisinfos:
Gesamtmiete: 964,61 inkl. Betriebskosten, Heizung/Kühlung und MwSt.
Kaution:
2.900,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1969
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2 m²
Nutzfläche:
50,05 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IN DER ANTON-BOSCH-GASSE GELANGT DIESE 50,05 M2 NEUBAUWOHNUNG IM 2. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT OFFENER KÜCHE, SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER MIT WC, SEPARATES WC UND KELLERABTEIL

- BARRIEREFREI
- KOMPLETTKÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
- BADEZIMMER MIT DUSCHE, WASCHTISCH, WC UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- SEPARATES WC MIT WASCHBECKEN
- HOCHWERTIGE FLIESENBÖDEN
- ELEKTRISCHE AUSSENJALOUSIEN
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- SAT/TV-HAUSANLAGE, A1-TELEKOM-ANSCHLUSS, GEGENSPRECHANLAGE
- MÖGLICHER TIEFGARAGENSTELLPLATZ € 90,00 BRUTTO PER MONAT
- KELLERABTEIL
- FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEITEN

GESAMTMIETE: € 904,56 INKL. BETRIEBSKOSTEN-10 % MWST
ZZGL. HEIZKOSTEN-AKONTO: € 60,06 INKL. 20 % MWST. PER MONAT

KAUTION: € 2.900,00 PER ÜBERWEISUNG;
PROVISIONSFREI, ABLÖSEFREI, BEZUG AB 15.12.2024 MÖGLICH!
AUF 5 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, 1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST

TIEFGARAGENPLÄTZE ZU EINER MONATLICHEN GESAMTMIETE VON € 90,00 INKL. BETRIEBSKOSTEN UND 20 % MWST. PER STELLPLATZ WÄREN VERFÜGBAR!

LAGE:

ANTON-BOSCH-GASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 21. BEZIRKS (PRAGER STRASSE, MICHTNERGASSE, WIENER GASSE, PFARRE JEDLESEE, LORETTOPLATZ, JENEWEINGASSE, MARIA THERESIEN-SCHLÖSSEL (LORETTO-SCHLÖSSEL), AKTIV-PARK, LORETTO-PLAZA, DENGLERPARK) SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE DER BAHNHOF WIEN JEDLERSDORF MIT DEN S-BAHN-STATIONEN S3, S4, R, R3 + R4 SOWIE DIE LINIEN 26, 34A, 36A, 36B + N20  SIND IN UNMITTELBARER NÄHE.
MIT DEM AUTO ERREICHT MAN IN KÜRZE DIE A22. IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHBAR BIETEN SICH ZAHLREICHE EINKAUFS-MÖGLICHKEITEN (MERKUR, SPAR, BILLA, LIDL, BANKEN, ETC.) FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF UND BESONDERE INTERESSEN. FÜR DIE KLEINEN BEFINDEN SICH KINDERGÄRTEN UND VOLKSSCHULEN IN DER NÄHE. AUSSERDEM IST DIE MEDIZINISCHE VERSORGUNG DURCH UMLIEGENDEN ARZTPRAXEN UND DURCH DIE KLINIK FLORIDSDORF - KRANKENHAUS NORD GEWÄHRLEISTET. VERSCHIEDENSTE RESTAURANTS SORGEN FÜR KULINARISCHE VIELFALT. UNMITTELBAR IN DER NÄHE BEFINDEN SICH AUCH DIE ERHOLUNGSGEBIETE DONAUINSEL, JEDLESEER AUPARK UND DIE SCHWARZENLACKAU. DIE VIELSEITIGEN FREIZEITANGEBOTE BIETEN JEGLICHE INDIVIDUELLE GESTALTUNG NACH PERSÖNLICHEM BELIEBEN. SPORT, ENTSPANNUNG, SOWIE KULINARISCHES, FAMILIENFREUNDLICH UND ORIGINELL.

ANSPRECHPARTNER: ALEXNANDER ROS
MOB.-TEL. +43-664-466 52 02
E-MAIL: ALEXANDER.ROS@ROS-REAL.AT

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Unweit von Ihrer Wohnung befindet sich die Autobuslinie 34A, 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 mit der man in wenigen Minuten zur U6-Station bzw. zur Schnellbahn Floridsdorf und zu weiteren Autobus- und Straßenbahnlinien gelangt. Mit dem Auto erreicht man schnell die A22.

In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufs-Möglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Lidl, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Für die Kleinen befinden sich Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen und durch die Klinik Floridsdorf gewährleistet. Verschiedenste Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Donauinsel, Jedlesee Aupark und die Schwarzenlackau. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben. Sport, Entspannung, sowie Kulinarisches, familienfreundlich und originell.

Prager Straße, Michtnergasse, Wiener Gasse, Pfarre Jedlesee, Lorettoplatz, Maria Theresien Schlössel (Loretto-Schlössel), Aktiv-Park, Loretto-Plaza

Energieeffizienz

HWB:
28 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alexander Ros

Alexander Ros
Immobilienberater

ROS REALITÄTEN OG

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