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Projekt / Wohnung zum Kauf in 1210 Wien / Objektnummer: 5690/148
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
122.450,00 €
Preis bis:
499.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
5690/148
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
35,79 m²
Fläche bis:
102,62 m²
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen Gasse gelegen nächst zu dem Kleingartenverein Blumenwiese entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Dachgeschosse. Bereits ab dem 1. Obergeschoss genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg. Im Kellergeschoss befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW Stellplätze, Einlagerungsräume und einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze können separat erworben werden.

Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 35m² bis 81m². Vom Eigengarten in den Erdgeschosswohnungen bis zu der Dachterrasse in den Dachgeschosswohnungen, verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen.

Das Projekt begeistert vor allem durch die einzigartige Ruhelage, einem unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg, perfekt durchdachte Grundrisse und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Durch allgemeine Freiflächen und einen Kinderspielplatz wird das Wohlfühlerlebnis zusätzlich verstärkt.

Durch die ideale Lage, einer sehr guten Infrastruktur und den funktionalen Grundrissen der Wohnungen bietet das Projekt für Eigennutzer ein gemütliches Eigenheim und für Anleger ein profitables Investment. 

 

Das Projekt auf einem Blick:

* 17 Wohneinheiten
* Wohnungsgrößen zwischen 35m² und 81m²
* 9 Tiefgaragenplätze
* unverbaubarer Blick auf den Kahlenberg
* sehr gute und ruhige Lage
* großzügige Freiflächen
* hochwertige Ausstattung
* allgemeine Freiflächen / Kinderspielplatz
* für Anleger & Eigennutzer
* monatlicher Baurechtszins ca. € 2,60,- / m²
* Fertigstellung Q4/2025

 

 

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 300m
Klinik 425m
Krankenhaus 1.775m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 275m
Universität 800m
Höhere Schule 350m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 550m
Einkaufszentrum 725m

Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 950m
Polizei 775m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Gelegen zwischen dem Peak Vienna und dem Kleingartenverein Blumenwiese bietet das Projekt den zukünftigen Bewohnern eine ruhige Wohngegend, am Ende einer Sackgasse. Fußläufig sind mehrere Parkanlagen sowie die Alte Donau erreichbar. Weiters befinden sich Kindergärten sowie diverse Schulen in unmittelbarer Umgebung. In einem Radius von ca. 1 km sind diverse Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs wie z.B. Billa Plus und Hofer erreichbar. Nur 2 Straßenbahnstationen entfernt liegt der Bahnhof Floridsdorf mit Anschlüssen zu der U6 sowie der Schnellbahn.
Die Auffahrt zur A22 ist nur 1 Minute entfernt, welche die Bewohner rasch ins Wiener Umland bringt, sowie die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichen lässt.

Energieeffizienz

HWB:
37,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.11.2031
David Aleksic

David Aleksic

Realto Immobilien GmbH

office@vre24.com
+43 676 879 613 708
+43 1 43 788 58

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