JETZT EINZIEHEN: Sonnige Wohlfühlwohnung im Herzen von Gröbming
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Modernes Wohnen mit Südterrasse, hochwertiger Ausstattung und alpinem Lebensgefühl
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, ca. 2017 errichteten Wohnhauses im Herzen von Gröbming. Auf rund 89,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept, helle Räume und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Sie ist sofort verfügbar und bietet damit die seltene Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in ein modernes Zuhause in einer der beliebtesten Gemeinden des Ennstals einzuziehen.
Das Herzstück: Wohnen, Kochen und Genießen auf großzügiger Fläche
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Siematic-Küche. Mit knapp 50 m² bietet dieser Bereich viel Raum für Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen.
Die offene Gestaltung schafft ein modernes, luftiges Raumgefühl und macht den Wohnbereich zum natürlichen Treffpunkt des Alltags. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse. Mit rund 10,5 m² bietet sie Platz für gemütliche Stunden im Freien — mit schönem Blick ins Grüne und in die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.
Ein moderner Holzofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme, Behaglichkeit und alpinen Charme. Gerade in den Wintermonaten entsteht hier eine Atmosphäre, die hochwertiges Wohnen mit echter Gemütlichkeit verbindet.
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Raumaufteilung und Wohnkomfort
Die Wohnung verfügt aktuell über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, einen separaten Schrankraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen.
Der vorhandene Schrankraum wurde ursprünglich als zweites Schlafzimmer genutzt und eignet sich heute ideal als begehbarer Kleiderschrank, Stauraum oder Ankleidebereich. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, im Bereich des aktuellen Wohnraumes ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die dafür notwendigen Voraussetzungen, wie Bodenheizung und Elektroinstallation, sind bereits vorhanden.
Damit bietet die Wohnung eine hohe Flexibilität — sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Siematic-Küche
- Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
- großzügiger Schrankraum, ehemals zweites Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- sonnige Südterrasse
- abgeschlossenes, großzügiges Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen
Die Ausstattung der Wohnung ist modern, gepflegt und hochwertig. Parkettböden, elegante Sanitärbereiche und die hochwertige Küche schaffen ein stimmiges, wertiges Gesamtbild.
Für komfortables und effizientes Wohnen sorgen eine umweltfreundliche WÄRMEPUMPE sowie eine WOHNRAUMBELÜFTUNG. Der HOLZOFEN ergänzt das Heizsystem nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch.
Ein weiterer Vorteil ist der LIFT im Haus sowie der barrierefreie Zugang. Dadurch ist die Wohnung komfortabel erreichbar und langfristig vielseitig nutzbar.
Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden. Dies macht den Einzug besonders unkompliziert und bietet zusätzliche Flexibilität.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossenes, großzügiges Kellerabteil. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus steht zusätzlich zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis möglich.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als hochwertiges Zuhause, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage miteinander verbinden möchten — etwa für ein Büro, eine Praxis oder eine stille gewerbliche Nutzung im passenden Rahmen.
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Lage: Zentral in Gröbming, mitten im Ennstal
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gröbming, einer beliebten und lebendigen Gemeinde im steirischen Ennstal. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag: Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Cafés, Bäckerei, Post, Bank, Gasthäuser und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort.
Auch das gesellschaftliche und kulturelle Leben ist vielfältig. Musikvereine, Sportvereine, Alpenverein, Reit- und Fahrverein, Eisschützenverein und weitere Angebote prägen das aktive Gemeinde Leben.
Der Bahnhof in Moosheim mit Zugverbindungen in die Region sowie in Richtung Salzburg und Graz ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Natur, Berge und Freizeit vor der Haustür
Gröbming liegt in einer außergewöhnlichen Natur- und Freizeitregion zwischen den Tauern und dem Dachstein. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität.
Im Winter profitieren Sie von der Nähe zu den bekannten Skigebieten der Region, insbesondere zur 4-Berge-Skischaukel / Ski amadé. Schneereiche Winter, bestens ausgebaute Pisten und alpine Landschaften machen die Region besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte.
Im Sommer eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Klettern, Mountainbiken, Golfen, Rafting oder Gleitschirmfliegen. Der Stoderzinken als Hausberg von Gröbming bietet eindrucksvolle Naturerlebnisse und herrliche Ausblicke. Das Panorama Bad Gröbming ergänzt das Freizeitangebot mit modernem Badevergnügen.
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Ausstattung & Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 89,9 m²
- Terrasse: ca. 10,5 m², südlich ausgerichtet
- Baujahr Wohnhaus: ca. 2017
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- hochwertige Siematic-Küche mit Miele-Geräten
- moderner Holzofen im Wohnbereich
- Wärmepumpe
- Wohnraumbelüftung
- Parkettböden
- Badezimmer mit Fenster
- Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Schlafzimmer mit viel Tageslicht
- großzügiger Schrankraum, ehemals zweites Schlafzimmer...Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
- Lift im Haus
- barrierefreier Zugang
- abgeschlossenes, großzügiges Kellerabteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- auf Wunsch komplett möbliert
- sofort verfügbar
- gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis laut Wohnungseigentumsvertrag möglich
Kaufpreis Wohnung: € 490.000,–
Stellplatz direkt vor dem Haus: zzgl. € 15.000,–
Fazit
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Diese Wohnung ist ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Gröbming suchen. Die sonnige Südterrasse, der großzügige Wohn-Ess-Bereich, die hochwertige Küche, der Holzofen und die flexible Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause im Herzen des Ennstals.
Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten — und ist sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung persönlich.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: modern, großzügig und mit viel Liebe zum Detail geplant. Die Kombination aus zentraler Lage, traumhafter Umgebung und hochwertiger Ausstattung macht sie gleichermaßen interessant als Hauptwohnsitz oder auch als Investment.
Verfügbar ab sofort – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
38.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.67 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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