Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
* Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
* Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
* 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
* Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
* Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
* Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung
EXKLUSIVE ANNEHMLICHKEITEN & PERFEKTE INFRASTRUKTUR
* Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
* Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
* Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
* Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
* Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
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Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Infrastruktur:
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Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
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Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.
IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE!
Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.
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WOHNUNG TOP 60
Die Wohnung mit ca. 52,07 m² Wohnfläche und ca. 5,10 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer: 6,95 m²
* Badezimmer + WC: 5,54 m²
* Schlafzimmer: 12,44 m²
* Wohnküche: 27,14 m²
* Loggia: 5,10 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 308.990,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 285.900,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 29.000,- erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 26.900,- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
