NEU - Jetzt investieren: Saniertes Wohnhaus – Eigentum nahe dem Zentrum und schneller Anbindung zur WU

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 270.000 € / Objektnummer: 1575/537
Jetzt investieren: Saniertes Wohnhaus – Eigentum nahe dem Zentrum und schneller Anbindung zur WU
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Preisinformationen

Kaufpreis:
270.000 €
Betriebskosten netto:
135,85 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1575/537
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
57,15 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1905
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Markhofgasse 2 – Eigentum mit viel Potenzial

Direkt bei der U3-Station „Schlachthausgasse“ stehen in einem sanierten Gebäude – mit renovierter Fassade und Stiegenhaus – noch 11 von insgesamt 34 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich in teilsaniertem bzw. unsaniertem Zustand und verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m² und 100 m².

Ob Eigennutzung Vermietung oder Veredelung – die noch verfügbaren Einheiten stellen eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer dar, in eine wertsteigernde Lage mit langfristigem Potenzial zu investieren.
 

Zum Haus:

* Sanierter Allgemeinzustand: Das Stiegenhaus und die Fassade wurden kürzlich umfassend renoviert und präsentieren sich in einwandfreiem Zustand – eine sorgenfreie Investition.
* Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung: In vielen Wohnungen wurden neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung verbaut – energieeffizient und schallisolierend.

 

Lage & Infrastruktur – urban, zentral & zukunftssicher

Die Markhofgasse 2 besticht durch ihre erstklassige Lage direkt an der U3-Station „Schlachthausgasse“ – in nur 6 Minuten erreicht man den 1. Bezirk, das historische Zentrum Wiens. Auch der Flughafen Wien ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar – ideal für Stadtmenschen und Pendler.

Ein besonderes Zukunftsplus bietet die Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 durch den Prater bis zur U2-Station Stadion (Fertigstellung Sommer/Herbst 2026). Dadurch entsteht eine neu schnelle Verbindung zur Wirtschaftsuniversität Wien und zum Stadionviertel – ein starker Treiber für langfristige Wertsteigerung und optimale Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

* U3 „Schlachthausgasse“ – nur 5 U-Bahn Stationen bis zum Stephansplatz
* Straßenbahnlinie 18 – ab 2026 direkte Verbindung zur U2 Stadion und U6 Burggasse/Stadthalle
* Bus 77A – Richtung Rennweg & 2. Bezirk
* Bus 80A – Richtung Praterstern & Donaukanal

Nahversorgung/Einkaufsmöglichkeiten

* Supermärkte: BILLA, BIPA vor der Tür
* Apotheke, Fitnessstudio
* Landstraßer Hauptstraße fußläufig erreichbar
* Das Gasometer als Shopping-, Event- und Entertainment-Zentrum
* Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Freizeit & Natur

Der nahegelegene Grüne Prater – einer der größten und schönsten Stadtparks Europas – bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Laufen auf der Hauptallee, Tennisplätze, das Stadionbad im Sommer oder entspannte Radtouren im Grünen. In 15 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Fahrrad oder ab 2026 in nur 2 Stationen mit der Linie 18 erreichbar.

Lernen Sie diese besondere Liegenschaft persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U3 Schlachthausgasse

Energieeffizienz

HWB:
128,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,29
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.10.2032

Grundriss

Pia Schelling

Pia Schelling
Geschäftsführerin

Pia Estate GmbH

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Fotomix

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Lageplan