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Dieses solide Einfamilienhaus wurde drastisch im Preis reduziert!
Statt € 714.000,- (Haus € 699.000,- + KFZ-Stellplatz € 15.000,-) jetzt nur € 639.800,- belagsfertig – und das inklusive KFZ-Stellplatz!
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LAGE UND UMGEBUNG
In ruhiger Grünlage, nur fünf Minuten mit dem Bus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern auf Eigengrund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer geringen Bebauungsdichte. Ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.
OBJEKTDETAILS
* Wohnnutzfläche: ca. 125 m²
* Garten: ca. 101 m²
* Terrassen: ca. 28 m²
* Keller: ca. 56 m²
Das Haus ist Nord-Süd ausgerichtet und bietet helle, freundliche Räume sowie zwei großzügige Dachterrassen.
AUSSTATTUNG
* Massive Ziegelbauweise (Außen- und Innenwände)
* Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Dichtbetonkeller
* Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
RAUMAUFTEILUNG
* Kellergeschoss: Zwei Abstellräume, Technikraum
* Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten
* Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer
* Dachgeschoss: Ein Zimmer, zwei Dachterrassen
INFRASTRUKTUR
* Busstation Krautackergasse (99A) ca. 300 m / 2 Minuten zu Fuß
* U2- und S-Bahn-Station Aspern Nord in ca. 6 Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten: Billa und Lidl jeweils etwa 5 Minuten entfernt
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis: € 639.800,- (Haus inklusive KFZ-Stellplatz)
Aufschließungskosten: € 20.000,-
Nebenkosten:
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr
* 1,5 % Vertragserrichtungskosten
* Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
KONTAKT
Für Besichtigungen und weitere Informationen:
* Frau Lenhardt – 0699 / 151 46 733
* Frau Deutschbauer – 0699 / 106 36 585
* Büro – 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
