Top b1 (5.1) belagsfertig - WOHNEN im malerischen Ebenfurth - Haus zur Miete in 2490 Ebenfurth

NEU - WOHNEN im malerischen Ebenfurth

Haus zur Miete in 2490 Ebenfurth - Gesamtmiete: 2.647,70 € / Objektnummer: 25509

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

Preisinformationen

Gesamtmiete:

2.647,70 €

Betriebskosten netto:

157,00 €

Umsatzsteuer:

240,70 €

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

25509

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

115,58 m²

Grundstücksfläche:

207 m²

Gartenfläche:

62,89 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2024

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

ZUM PROJEKT

In der Stadtgemeinde Ebenfurth wurden 12 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden, sowie Gärten und Stellplätzen errichtet und werden nun im Erstbezug vermietet.

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasserwärmepumpe hält die Häuser gleichmäßig warm, zudem sorgen elektrische Rollläden für wohltemperierte Räume.

Die Häuser verfügen jeweils über eine Wohnebene im Erdgeschoß mit Wohnküche, Abstellraum/Technikraum für die Luftwärmepumpe und ein Gäste WC sowie über ein Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Jeder Doppelhaushälfte sind zwei KFZ Abstellplätze zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Eigengarten mit 53 m² bis zu 170 m².

LAGE

Das Projekt Mühlgasse ist in der Stadtgemeinde Ebenfurth, welche an der Kreuzung Pottendorfer Linie und der Raab-Oedenburg-Ebenfurther-Eisenbahn nach Sopron liegt. Die Gegend ist bei Familien sehr beliebt, daher ist Ebenfurth in den letzten Jahren massiv gewachsen.

Die Liegenschaft selbst befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes, ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt. Sämtliche Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Pendeln nach Wien und Wiener Neustadt ist sehr leicht mittels der Bahn oder mit dem Auto möglich – in weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze. Die Lage garantiert in infrastruktureller Hinsicht eine sehr gute Position, welche sich insbesondere durch die gute Bahnanbindung auszeichnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 750m
Klinik 5.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 250m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
- Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt
- Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiener Neustadt (ca. 10 min entfernt) und Wien (ca. 30 min. entfernt)
- Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegenden Weinbaugebiete

Energieeffizienz

HWB:: 47,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss