NEU - Jugendstil trifft Naturidylle – Stilvolle Villa am Tor zum Wienerwald | Großer Garten | Keller und Dachboden ausgebaut

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.249.000 €

Betriebskosten netto:

158,65 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks – in einer absolut ruhigen Villengegend direkt am Wienerwald. Die einzigartige Lage ermöglicht einen direkten Zugang vom Garten in das weitläufige Grün des Wienerwalds – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend: Die Buslinien 49A und 50B sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem städtischen Netz. Auch das tägliche Leben lässt sich bequem organisieren – das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in nur 5 Autominuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Der Spielplatz am Schöffelplatz liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich die geschichtsträchtigen Laudon-Gräber ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt).
Die Katastralgemeinde Wien-Hadersdorf bietet zusätzlich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Restaurants und vielem mehr – alles in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In dieser Villa erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, Natur und Vogelgezwitscher direkt vor der Haustür – und gleichzeitig die Annehmlichkeiten urbanen Lebens in unmittelbarer Reichweite.

49A, 50B, Spielplatz Schöffelplatz, Laudon-Gräber, Wienerwald

Energieeffizienz

HWB:

172,1 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

E

f_GEE:

2,47

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

27.10.2035