Repräsentative Villenetage in Toplage von Graz – Mariagrün, Platz für die ganze Familie!
Inmitten der charmanten Villenlandschaft von Mariagrün, einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, befindet sich diese außergewöhnliche Villenetage im Hochparterre einer rund 100-jährigen Villa. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch exzellente Lebensqualität und ein gepflegtes, villengeprägtes Umfeld aus
Die stilvolle Wohnung besticht durch großzügige, sonnendurchflutete Räume und eine hochwertige Altbauausstattung mit historischem Flair.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet diese Villenetage viel Platz für stilvolles Wohnen. Die sechs Zimmer zeichnen sich durch ihre altbautypischen Raumhöhen aus, sind zumeist durch Doppelflügeltüren verbunden und verfügen über klassische Parkettböden.
Im großzügigen Wohnzimmer steht ein originaler Kachelofen, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Erker mit den großen Fensterflächen macht diesen Raum ganz besonders hell und charmant.
Die zwei liebevoll gestalteten, beheizbaren Veranden mit Blick ins Grüne bieten voll nutzbare, charmante Aufenthaltsräume.
Der große Garten wird gemeinsam mit den Bewohnern der zweiten Wohnung genutzt. Ein wunderschöner, alter Baumbestand, blühende Büsche und uneinsehbare Plätze zum Erholen und Entspannen prägen das Bild.
Weitere Merkmale:
Alarmanlage, Sat-Anlage,
Zwei Kellerabteile (ca. 10 m² und 6 m²),
Allgemeiner Wasch- und Fahrradkeller,
Gasetagenheizung, Warmwasser über Therme und Boiler
Lage und Infrastruktur
Die Villa liegt in einer ruhigen, sonnigen Grünlage mit schneller Anbindung an das städtische Leben. Nur 5 Gehminuten zur nächsten Straßenbahn- und Bushaltestelle, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen – perfekt für Spaziergänge und Erholung im Nahbereich.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
2100 |
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| Betriebskosten |
€ |
305 |
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| Heizkosten |
€ |
213 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
2618 |
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| Heizwärmebedarf: |
105.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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