JUNGE UND SCHÖNE 3-ZI-WOHNUNG MIT TERRASSE UND TIEFGARAGE UND SCHÖNEM AUSBLICK IN WELZENEGG
Lage: Kudlichgasse/Steingasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nähe: Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.: 80,76m² plus ca. 9,35m² Ost-/Südterrasse/Balkon - Wohnung TOP B15
Baujahr: Um die 1994/1995 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage!
Stockwerk: 2. Stock mit Lift
Lift: JA
Beschreibung:
Junge, schöne, ruhige und sonnige sowie super aufgeteilte 3 Zimmer Wohlfühlwohnung mit Ost-/Südterrasse oder Balkon in Welzenegg, in der Kudlichgasse, bestehend aus großem Vorraum/Diele (9,04m²), 1 Küche (7,61m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (28,76m²) mit Ausgang zur Terrasse (9,35m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (16,16m²), 1 Kinderzimmer Ost (11,31m²) 1 sanierte Dusche (4,55m²), 1 WC extra (1,45m²), 1 Abstellraum (1,87m²) und 1 Kellerabteil (4,43m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights: Schöne runde Terrasse mit herrlichen Ausblick, schöne Parkettböden, barierrefreie neue Dusche, schönes helles und gepflegtes Stiegenhaus, gepflegte und sanierte Wohnhausanlage.
Stellplätze: 1 Tiefgarage TOP 41
Zimmer: 3
Böden: Schöne Parkettböden
Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos und im Esszimmer mit elektr. Rollos.
Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad: Bad mit barierrefreier Dusche und 1 WC extra
Möblierung: Einbauküche mit Geräten und Vorraum-Einbaukästen
Zustand: Schön!
Beziehbar: Nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.:
* € 397,31 für Whg. inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Rücklage.
* € 13,30 für Tiefgarage inkl. BK und Rücklage
Kaufpreis: € 235.000,- inkl. Tiefgarage
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Klinik 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 2.000m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 2.500m
Flughafen 1.500m
Straßenbahn 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
