NEU - JUNK MODERN LIVING! ERSTBEZUG! LUFTWÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE AUßENROLLÄDEN! GARTEN. - WOHNTRAUM

JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt!

 

Exklusive Häuser bei der Seestadt!

Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) Keller

-) großzügige Terrassen und Gärten

 

Ausstattungsstandard:

 

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe
* 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster  
* Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz
* Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe

Haus 4

Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung:

Keller:

* Gang: 7,47 m²
* Keller: 27,72 m²
* Technikraum: 7,37 m²
* Wirtschaftsraum: 11,73 m²

Erdgeschoß:

* Vorraum: 9,60 m²
* Wohnküche: 35,59 m²
* WC: 1,90 m²
* Vorgarten: 2,80 m²
* Vorplatz: 5,45 m²
* Terrasse: 14,86 m²
* Garten: 108,70 m²

Erster Stock:

* Flur: 4,79 m²
* Bad: 8,45 m²
* Abstellraum: 2,62 m²
* Zimmer: 11,31 m²
* Zimmer: 17,97 m²
* Zimmer: 15,08 m²

Dachgeschoß

* Zimmer: 27,17 m²
* Bad: 7,27 m²
* Flur: 1,27 m²
* Terrasse: 19,97 m²

Kaufpreis:

Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 798.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten.

 

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 99A, 99B

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.425m
Apotheke 1.425m
Klinik 2.275m
Krankenhaus 5.125m

Kinder & Schulen
Schule 1.125m
Kindergarten 1.425m
Universität 1.700m
Höhere Schule 1.850m

Nahversorgung
Supermarkt 1.525m
Bäckerei 1.875m
Einkaufszentrum 2.375m

Sonstige
Geldautomat 3.100m
Bank 1.325m
Post 1.425m
Polizei 2.200m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 1.725m
Bahnhof 1.800m
Straßenbahn 3.475m
Autobahnanschluss 4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap