NEU - K3 - LEOPOLDSKRON - gemühtliches EINFAMILIENHAUS in ruhiger Lage

Haus zum Kauf in 5020 Salzburg - Kaufpreis: 1.290.000 € / Objektnummer: 1244359

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.290.000 €
Kaufpreis/m²: 7.818,18 €
Betriebskosten netto:: 100,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 130,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1244359
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 140 m²
Nutzfläche:: 165 m²
Grundstücksfläche:: 500 m²
Gartenfläche:: 265 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1960
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Salzburg! Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – in Salzburg in der Nähe des malerischen Bergpanoramas. Das Haus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 140m² und seinen einzigartigen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine angenehme Wärme aus. Das Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zusammen zu sein. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die offene Gestaltung lässt viel Licht und Luft in den Raum und schafft so eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Entspannen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der beiden Terrassen, die sich perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ein entspanntes Abendessen im Freien eignen.

Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Wohnzimmer und Esszimmer. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und haben Zugang zu einer großen Holzterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und einem herrlichen Blick auf die Berge beginnen.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Berge und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der sich um das Haus erstreckt. Hier finden Sie eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie sich vom Stress des Alltags erholen können. Die beiden Terrassen bieten viel Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Mit drei Stellplätzen haben Sie auch genügend Platz für Ihre Autos und die Ihrer Gäste.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von der atemberaubenden Schönheit der Natur. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten finden. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden.

Dieses Haus in Salzburg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause. Ein Ort, an dem Sie sich entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben verbringen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 4.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Polizei 3.500m
Post 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Süd, genauer gesagt im Stadtteil Leopoldskron. Sie liegt in einer ruhigen Lage und ist von viel Grün umgeben. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur.

Leopoldskron

Energieeffizienz

HWB:: 96,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,34
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.10.2027

Dokumente

Dokument 1

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Lageplan

5020 Salzburg | Salzburg (Stadt)

Hauer D
Immobilienberaterin

K3 Immobilien Austria GmbH

a.damberger@k3-immo.eu

+43 664 3535769

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