Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im wunderschönen 19. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung welche sich über die gesamte Etage erstreckt bietet Ihnen auf 147,05 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Mit insgesamt fünf Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien oder für all jene, die Raum zur Entfaltung suchen. Die lichtdurchfluteten Räume sind perfekt geschnitten und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Obwohl die Wohnung renovierungs- und modernisierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die Chance, Ihre persönliche Note einzubringen und ein echtes Unikat zu schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ebenerdige Zugang zu einem traumhaften 192,87m² großen Garten mit einer großzügigen ca. 35m² Südwestterrasse mit eine kleinen Biotop und einen weiteren erhöhten Sitzplatz, der Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen den Feierabend auf Ihrer eigenen Terrasse genießen oder die Kinder im Garten spielen lassen. Hier wird der Traum vom Leben im Grünen Wirklichkeit, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Ein 8,75m2 großer Balkon auf der Nordostseite der Wohnung vervollständigt dieses attraktive Angebot.
Ein weiterer 373,76m² großer Garten mit Gartenhütte und Terrasse befindet sich im oberen Teil der Liegenschaft mit Blick auf die Kaasgrabenkirche (Maria Schmerzen) und zur alleinigen Nutzung der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung mit neuen Brennwertgerät ausgestattet, die Ihnen auch in den kalten Monaten ein behagliches Wohnklima garantiert. Zudem sind die Böden in verschiedenen Ausführungen – Fliesen, Parkett und Teppichboden – vorhanden, was Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Bad mit Badewanne sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.
Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betrugen im 1.Quartal 2025: € 310,00.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Wien 19 bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Potenzial, sondern auch ein Zuhause, in dem Sie viele glückliche Momente erleben können. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 [tel:06643582675] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
