Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk von Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 76,15 m² und einen südwestseitigen 8,75m² großen Balkon alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer und ein Esszimmer. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten – ob als gemütliches Familiennest oder ein kreatives Homeoffice. Der Blick aus den Fenstern ist ein wahrer Genuss: Genießen Sie den ruhigen Grünblick, der Ihnen das Gefühl von Naturverbundenheit inmitten der Stadt vermittelt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der 133,52m² große Gartenanteil welcher alleine dieser Wohnung zugeteilt ist. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Ruhe Ihres Umfeldes zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden in ihren Garten oder auf Ihrem Balkon entspannen und die schönen Stunden des Tages ausklingen lassen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Teppichboden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die moderne Einbauküche ist ein wahres Paradies für alle Kochliebhaber und bietet Ihnen genügend Stauraum für alle Ihre Utensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen nach einem langen Tag Entspannung pur bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV vorbereitet, sodass Sie immer bestens unterhalten werden. Der Wasch- und Trockenraum im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wäschepflege zum Kinderspiel.
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.
Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betrugen im 1.Quartal 2025: € 177,16.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in 1190 Wien ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das urbane Leben mit einem Hauch von Natur genießen möchten. Erleben Sie selbst, wie diese Immobilie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lässt!
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 [tel:06643582675] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
