++ Kagran-Living ++ luxuriöse Familienwohnung mit traumhafter Aussicht + großzügige Raumaufteilung + Stellplatz

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.590.000 € / Objektnummer: 290260

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Terrasse WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.590.000 €
Kaufpreis/m²: 5.745,26 €
Betriebskosten netto:: 542,67 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 290260
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 7,6 m²
Wohnfläche:: 246,67 m²
Nutzfläche:: 276,75 m²
Gesamtfläche:: 276,75 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 7
Baujahr:: 2015
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese exquisite Wohnung im 22. Bezirk überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Größe von 246,67m², sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Mit 4 großzügigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als repräsentative Wohnung für anspruchsvolle Singles.

Die gepflegte Immobilie befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und besticht durch einen atemberaubenden Stadtblick und Fernblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer eigenen Terrasse den Sonnenuntergang über der Stadt genießen, während Sie den Alltag hinter sich lassen.

Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch einladend und kommunikativ wirkt. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Familie kochen und entspannen. Zwei stilvolle Badezimmer und zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, während die Zentralheizung auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Das Westfield Donauzentrum sowie die Innenstadt sind in nur wenigen Minute bequem mit der U-Bahn erreichbar. Für Ihre Naherholung im Grünen sorgt die nahegelegenen Alte Donau mit zahlreichen Freizeitangeboten für Jung und Alt.

Die Umgebung ist ebenso attraktiv: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, sodass Sie alles, was Sie brauchen, bequem erreichen können.

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

* großzügige Raumaufteilung - 100m² große Wohnküche!!!!
* westseitige Terrasse mit Weitblick
* gemütliche Schlafzimmer
* sonnendurchflutete Badezimmer
* Klimaanlage
* Stellplatz + Kellerabteil

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Europas. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kaufpreis: EUR 1.590.000,- inklusive Garagenplatz

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Doningasse 1220 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Nähe des Kagraner Platzes und der Wagramer Straße. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Anbindung an die Stadt bietet.

Kagraner Platz, Wagramer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 31,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,81
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.05.2033

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

magdalena.tiatco-frank@schantl-ith.at

+43 676 95 524 11 +43 664 30 700 09

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