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NEU - Kaiserwasser Living!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 427.900 € / Objektnummer: 109
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Bad Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
427.900 €
Preisinfos:
Preis für Anleger exkl. USt: € 372.922,-- Baurecht mtl.: € 212,83
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
109
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3,68 m²
Wohnfläche:
55,44 m²
Gartenfläche:
50,03 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: 

Erdgeschoß:

Top 2: ca 55m² ca 50m² Garten - 3 Zimmer- Bauzins mtl.: € 212,83 
 

Obergeschoß:
Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 2 Zimmer - Bauzins mtl. € 199,73
 

 

Dachgeschoß:
Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 265,22
Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 258,67

 

 

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

 

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft- Wasser Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. 

 

 

 

     2 Living, mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben - Gartenwohnung auf 56m²mit Terrasse in der Morgensonne 

TOP 2

 

Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

* Erstbezug
* Provisionsfrei
* Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
* Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
* Inkludierte Beschattung  elektrisch
* Außergewöhnliche Architektur 
* Echtholz Parkett 
* Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
* PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar)
* Grünruhelage
* Terrasse mit Außenwasseranschluss 
* Walk In Dusche
* Abstellraum
* Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
* Briefkasten
* Video- Gegensprechanlage
* Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz

 

 

 

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

 

Kaufpreis schlüsselfertig: € 427.900,-
Für Anleger exkl. Steuer: € 372.922,-

Baurecht mtl. € € 212,83 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt KAISERWASSER LIVING in der Julius Payer Gasse 3 im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran wird von der Fa 2LIVING ROHA Immobiien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung

U1 Kaisermühlen VIC, Kaiserwasser, Uno City

Grundrisse

Plan
Nadine Graf-Holzer

Nadine Graf-Holzer
Verkaufsleitung

2 Living Roha Immobilien GmbH

h.holzer@2living.at

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