Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,80 m², einer optimalen Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen, darunter eine Terrasse mit 24,23 m² und ein privater Garten mit 85,50 m². Dank der Südnord-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang, während die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung über dem Standard liegt: Echtholz-Dielenparkett, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zur Terrasse sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.
WOHNUNGSDETAILS:
* Wohnfläche: ca. 100,80 m²
* Freiflächen: Terrasse (ca. 24,23 m²), Garten (ca. 85,50 m²)
* Barrierefreier Zugang mit Aufzug
* Südnord-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume
* Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnküche (ca. 36,18 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite Hebeschiebetür zur Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
* Zimmer 1 (ca. 14,21 m²): Helles und geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe.
* Zimmer 2 (ca. 11,22 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – vielseitig nutzbar.
* Zimmer 3 (ca. 11,22 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
* Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Modernes Design mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Dusche und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper.
* Badezimmer 2 (ca. 5,37 m²): Mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne – ideal für entspannende Momente.
* Abstellraum (ca. 2,54 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
* Separate Toilette (ca. 1,44 m²): Hochwertig verfliest, mit stilvollem Sanitärdesign.
BESONDERE HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Großzügige Terrasse & privater Garten für entspannte Stunden im Freien
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 75m
Klinik 100m
Krankenhaus 275m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 1.750m
Universität 5.500m
Höhere Schule 7.950m
Nahversorgung
Supermarkt 1.025m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 2.525m
Sonstige
Geldautomat 1.075m
Bank 1.075m
Post 1.050m
Polizei 2.750m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 4.950m
Straßenbahn 1.450m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 3.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
