Kapitalanlage in Graz-Liebenau: Doppelhaus-Ensemble mit 9 Einheiten, laufenden Einnahmen

Investment zum Kauf in 8041 Graz-Liebenau - Kaufpreis: 1.999.999 € / Objektnummer: O2100163191
Ausstattung: Barrierefrei Möbliert Zentralheizung Balkon Terrasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.999.999 €
Gesamtmiete (exkl. USt.):
6.000,00 € / Monat
Nettomiete:
6.000,00 € / Monat
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100163191
Objekttyp:
Investment
Balkon:
5
Terrasse:
6
Wohnfläche:
486 m²
Grundstücksfläche:
1.024 m²
Gesamtfläche:
486 m²
Zimmer:
22
Baujahr:
1932
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2011
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einem der gefragtesten Wohngebiete von Graz-Liebenau wartet ein seltenes Investment: zwei Gebäude auf einem Grundstück, klare Eigentumsstruktur und sofort nutzbarer Cashflow. Für Anleger, die Substanz, stabile Vermietung und Perspektive suchen.
Objekt im Überblick
  • 2 Gebäude mit sauberer Struktur (Unterlagen/Parifizierung vorhanden)
  • 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche
  • Grundstück ca. 1.024 m²
  • Derzeit 8/9 Einheiten vermietet, eine Einheit wird aktuell eigengenutzt
  • Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Stellplätze, großzügiger Kellerbereich
Bau & Zustand
  • Gebäude 1: Baujahr 1932, 2011 umfassend saniert
  • Gebäude 2: Baujahr 2012/2013, moderner Standard
  • Ausstattung: Einbauküchen, Parkettböden, effiziente Heizlösung (Luftwärmepumpe)
Lage
Ruhige Wohnlage in Graz-Liebenau mit Infrastruktur, die Vermietbarkeit dauerhaft stützt:
  • Öffentliche Anbindung in kurzer Gehdistanz
  • Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen
  • Nahversorgung, Schulen und Alltagseinrichtungen in der Umgebung
Warum das für Anleger interessant ist
  • Sofortige Mieteinnahmen dank bestehender Vermietung
  • Langfristige Nachfrage in Graz als Treiber für Wertentwicklung
  • Kombination aus Bestandscharakter und modernem Zubau, was das Risiko streut
  • Solide Nutzbarkeit durch Lager, Stellplätze und Kellerflächen
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74.
Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
55 kWh/(m²*a)
HWB:
55 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,94
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.01.2032
Ramadan Salihu

Ramadan Salihu

Papst Immobilien GmbH

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