NEU - Kapitalanlage mit Weitblick – Wohnung in attraktiver Lage

Wohnung zum Kauf in 4780 Schärding - Kaufpreis: 115.000 € / Objektnummer: oO-2025-00328
Ausstattung: Boden Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Balkon
Kapitalanlage mit Weitblick – Wohnung in attraktiver Lage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
115.000 €
Kaufpreis/m²
2.219,22 €
Betriebskosten netto:
302,00 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
oO-2025-00328
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
51,82 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1969
Letzte Sanierung:
2017 Heizanlage,
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein sonniger Balkon sowie die gute Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Lage garantiert langfristige Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – ideal für Anleger, die auf sofortige Rendite setzen. Eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der Kainzbauernweg 26 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Schärding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem historischen Flair ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in der Nähe. Die Lage kombiniert angenehme Wohnruhe mit guter Infrastruktur.

Energieeffizienz

HWB:
72 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,58
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
26.06.2029

Grundriss

Nina Krämer

Nina Krämer

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Fotomix

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Lageplan