Solide Anlegerwohnung in Klagenfurt – langfristig vermietet, mit Balkon und Tiefgaragenplatz
Objektdetails auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 47 m²
• Balkon: ca. 6 m²
• Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten
• Vermietet: bestehender, verlässlicher Mieter – Mietverhältnis kann übernommen werden
• Nutzungsrecht (Baurecht): Vertrag mit Restlaufzeit von rund 92 Jahren
• Lage: ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Investment mit Perspektive
Diese kompakte, gepflegte Wohnung in Klagenfurt stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Sie ist derzeit vermietet – eine direkte Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich. So erzielen Sie ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein geschätzter Mehrwert bei Mieterinnen und Mietern.
Das Baurecht – verständlich erklärt
Das Objekt steht auf einem sogenannten Baurechtsgrundstück. Das bedeutet: Sie erwerben die Wohnung, nicht jedoch den Grund, auf dem das Gebäude errichtet wurde. Stattdessen besteht ein langfristiger Vertrag mit dem Grundstückseigentümer – dem sogenannten Baurechtsgeber.
Als Wohnungseigentümer zahlen Sie eine regelmäßige Baurechtsgebühr, die üblicherweise in den monatlichen Betriebskosten enthalten ist. Dafür profitieren Sie von einem deutlich günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu Eigentumswohnungen mit Grundanteil.
Wichtig: Sie verfügen dennoch über sämtliche Rechte an Ihrer Wohnung – Sie können sie vermieten, verkaufen oder selbst nutzen. Der bestehende Baurechtsvertrag ist noch für rund 92 Jahre gültig und bietet somit langfristige rechtliche Sicherheit.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Fotos online gestellt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Fotos zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
29.9 kWh/(m²a) |
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