Herzlich willkommen in Ihrer Traumvilla!
Diese exklusive Villa, die im Jahr 1999 mit höchstem Qualitätsanspruch errichtet wurde, besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit, repräsentative Eleganz und die Verwendung exquisiter Materialien, sondern auch durch eine Vielzahl beeindruckender Details. Mit einer Wohnfläche von 386m² auf zwei Etagen, einem großzügigen Wohnkeller mit 213m² Nutzfläche, einer Doppelgarage und einem zusätzlichen Autoabstellplatz bietet sie Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Wohnen.
Einladendes Entree und erstklassiges Interieur
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer bezaubernden Atmosphäre und einer anspruchsvollen Wohnebene empfangen. Das zweigeschossige Foyer mit seiner beeindruckenden Holzwendeltreppe bildet das Herzstück des Hauses. Gleich rechts vom Haupteingang finden Sie ein Gäste-WC mit einem einladenden Vorraum, während die Garage durch eine Schleuse geschickt vom Wohnbereich getrennt ist. Eine Aufzugsanlage verbindet alle drei Etagen, vom Keller bis zum Obergeschoss.
Offenes und einladendes Wohnkonzept
Auf der linken Seite des Eingangs erstreckt sich ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos an die komplett ausgestattete Küche anschließt. Die Küche fungiert als Verbindungsglied zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer, das offen mit dem Foyer verbunden ist. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich bieten Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Harmonie zu einem einladenden Wohnbereich.
Lichtdurchflutetes Obergeschoss
Die beeindruckende Wendeltreppe führt Sie auf die Galerie des lichtdurchfluteten Obergeschosses, von der aus drei der vier Zimmer erreicht werden können. Das Hauptschlafzimmer, nach Süden ausgerichtet, bietet Zugang zu zwei separaten Badezimmern und einem südlich gelegenen Balkon mit Aussicht auf den Garten. Beide Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und von den angrenzenden Räumen zugänglich. Das Zimmer an der Nordfassade ist durch einen Schrankraum mit dem Zimmer an der Südfassade verbunden und eignet sich ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer.
Separate Einliegerwohnung im Keller
Der Keller ist über einen separaten Zugang und einen Nebeneingang erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Duschkabine. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. In einem der Räume befindet sich eine Infrarotkabine. Ob Stauraum, Praxis, Fitness oder Hobbyraum – alles ist möglich.
Ausstattung, Lage und Besonderheiten:
* Hervorragende Lage in der Nähe von Wien (ca. 15 Minuten)
* Beste Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen
* Großzügige Raumhöhe von 3 Metern
* Alarmanlage
* Zentrales Lichtschaltersystem
* Fußbodenheizung in allen Etagen
* Erstklassige Bodenbeläge, darunter Fischgrätparkett und Fliesen
* Außenrollläden
* Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
* Doppelgarage
* Gartenbewässerungssystem
* Ab sofort verfügbar
***VIDEORUNDGANG*** [https://www.youtube.com/watch?v=IxR-tioFOhs]
Diese Villa vereint anspruchsvolles Wohnen mit maximalem Komfort und lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 8.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Flughafen 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
