NEU -
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Augarten!!
- Kaufpreis:
- 499.000 €
- Kaufpreis:
- 499.000 €
- Betriebskosten netto:
- 162,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant.
Stilvolles Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom schönen Parkettboden bis hin zu den Armaturen, dem Fliesendesign in den Nassräumen und der modernen Deckenbeleuchtung.
Der Grundriss wurde sehr durchdacht gestaltet:
Der ca. 13,20 m² große Vorraum ist nicht nur einladend und hell, sondern bietet auch reichlich Platz für eine großzügige Garderobe.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche; das WC befindet sich separat.
Für weiteren Stauraum ist Dank einer vom Gang aus begehbaren Nische auch gesorgt.
Die 3 Zimmer sind optimal geschnitten und sind sehr geräumig. Allen voran die Wohnküche mit ca. 28,41 m², gefolgt vom größeren (Schlaf)Zimmer mit ca. 23,44 m². Das dritte Zimmer, das optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ist ca. 11,47 m² groß.
Die Lage könnte kaum besser sein:
Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens befindet sich quasi vor der Tür.
Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.
Für Kulinarik ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar.
Urlaubsfeeling findet man beim Wallensteinplatz - ebenso wie Öffis!
Dank der Straßenbahnstationen 1, 5, 33 und O sowie der Bushaltestelle der Linie 5B, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz gebunden! Auch die U4-Friedensbrücke ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Kaufpreis: € 499.000,-
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer +43 660 3791759 [tel:+436603791759] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Augarten
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/1143
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 86,21 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1961
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 65 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,59
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 04.02.2030
Grundriss
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