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NEU - Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Donaunähe

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 269.000 € / Objektnummer: 128495
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Loggia WG geeignet
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Donaunähe
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
269.000 €
Kaufpreis/m²
4.670,95 €
Betriebskosten netto:
157,11 €

Fakten

Objektnummer:
128495
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
2,5 m²
Wohnfläche:
53,45 m²
Nutzfläche:
53,45 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Donaunähe

Entdecken Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf, die durch eine perfekte Raumaufteilung und modernes Design überzeugt. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für einen sofortigen Einzug und ein angenehmes Wohngefühl benötigen.

Raumaufteilung:

- Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
- Separates, neu gestaltetes WC
- Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Freifläche
- Zwei (Schlaf-)Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer
- Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, stilvoller Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Erstklassige Sanierung: Die Wohnräume und die Küche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume und der Eingangsbereich wurden mit eleganten Fliesen versehen. Eine maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten ist bereit für Hobbyköche und Kochbegeisterte.

Fenster und Loggiatür sind mit professionell montierten Plissees ausgestattet, die für Sichtschutz und eine angenehme Lichtsteuerung sorgen. Die Loggia selbst wurde mit langlebigen Materialien gestaltet und kann sofort genutzt werden.

Alle wichtigen Anschlüsse, darunter Elektro-, Wasser-, TV- und Kabelanschlüsse, wurden vollständig erneuert und sorgen für modernen Komfort.

Zusätzliche Informationen: Die Wohnung wird durch effiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper beheizt, während ein Elektrospeicher das Warmwasser liefert. Ein 2,5 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hervorragende Lage in Donaunähe: Mit der Alten Donau in unmittelbarer Nähe genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in direkter Reichweite.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort und das idyllische Umfeld der Alten Donau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.

Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 6 Minuten, Buslinien 36B und 36B in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 26 direkt vor der Haustür

Nahversorger: Hofer in 2 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten

Naherholung: Hundepark Lorettowiese in 10 Gehminuten, Aupark Jedlesee in 15 Gehminuten, Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg

Shopping und Entertainment: SCN in 10 Gehminuten, Trillerpark, zahlreiche Restaurants und Bars

21. Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
109 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,65
fGEE Klasse:
E
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Michele Ancona

Michele Ancona

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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