KERNSANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG – NÄHE U3 OTTAKRING
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, kernsanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage des 16. Bezirks, nur wenige Minuten von der U3 Ottakring entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1920 und wurde 2023 umfassend generalsaniert – inklusive sämtlicher Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) sowie hochwertiger Innenausstattung. Das gesamte Gebäude wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den sehr guten Zustand. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einem klassischen Altbauambiente schätzen.
WOHN-HIGHLIGHTS:
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Wohnfläche: ca. 65 m²
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Zimmer: 2,5
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Ausrichtung: Südost – sonnig und freundlich
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Baujahr: 1920
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Generalsanierung: 2023
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Zustand: neuwertig, hochwertig saniert
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Beziehbar: ab sofort
AUSSTATTUNG:
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Neue Elektrik-, Wasser- und Heizungsinstallationen
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Gasetagenheizung mit modernem Brennwertgerät
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Einbauküche mit hochwertigen Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
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Hochwertiger Parkettboden
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Große Garderobe/Abstellraum – vielseitig nutzbar
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Gepflegtes Haus, ruhige Nachbarschaft
*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt im 1160 Wien, in unmittelbarer Nähe zur U3 Ottakring und Thaliastraße.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und zugleich Ruhelage mit hoher Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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U3 „Ottakring“ – ca. 5 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 2 und 46
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Buslinien 45A und 46A
Umgebung:
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Klinik Ottakring
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
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Parks und Grünflächen in Gehweite
KOSTEN:
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Kaufpreis: € 349.000,–
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Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 240,-
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PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
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WEITERE INFORMATIONEN & BESICHTIGUNG:
Ein Exposé mit allen Details, Fotos und Grundriss sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
_Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr._
_Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können._
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
