Diese kompakte, hochwertig sanierte Einzimmerwohnung bietet alles, was Anleger suchen! Die Immobilie wurde vor rund drei Jahren aufwendig kernsaniert und besticht mit modernen Materialien, einer neuen Küche sowie einem stilvollen Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell für gesamt 475,21€ inkl. BK, HZ & WW vermietet und bietet durch den bestehenden Mietvertrag bis 31.12.2026 eine attraktive Möglichkeit für Investoren, eine langfristige Rendite zu sichern.
Für Privatpersonen, die auf der Suche nach ihrem zukünftigen Zuhause sind, bietet sich ebenfalls eine ideale Gelegenheit: Nach Ablauf des Mietvertrags steht die Wohnung zur Selbstnutzung bereit. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie, die sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur befindet.
Die perfekte Ruhelage im Maria Enzersdorf, mit Blick ins Grüne und einer Süd-Westausrichtung, sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgezeichnet: Nur 400 Meter Luftlinie von der Südstadt und 3 Autominuten zur Shopping-City-Süd entfernt.
HIGHLIGHTS:
* Komplett kernsaniert – sofortige Nutzung ohne Investitionsbedarf
* Absolute Ruhelage und Grünblick
* Hochwertige Materialien
* Trockenes kleines Kellerabteil
* Perfekte Lage: Südstadt, SCS und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
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HARD FACTS:
* Wohnfläche: 27,72m²
* Zimmer: 1
* Keller: Ja
* Heizung: Fernwärme
* Betriebskosten: inkl. WW & HZ
* Sanierungsdarlehen: mntl. 12,62€
* Neuwertige Küche: Marke Respekta
* Fenster: Neu
* Nettomiete: 352,86€
* Mietvertragsdauer: Endet am 31.12.2026
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Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine hochwertige Wohnung mit bester Lage und stabiler Rendite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Klinik 3.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
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Universität 9.000m
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Verkehr
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U-Bahn 3.500m
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Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
