NEU - Kinderfreundliche Wohnoase mit traumhafter Bergsicht

Wohnung zum Kauf in 6068 Mils - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 835
Ausstattung: Boden Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia
Aussicht vom Südbalkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kachelofen
Bad mit Badewanne

Preisinformationen

Kaufpreis:
495.000 €
Betriebskosten netto:
155,51 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
835
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
6,4 m²
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
96,8 m²
Loggia Fläche:
5,3 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1990
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Heim- Helle Maisonette Wohnung für die Familie!

Hier wartet eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit herrlichem Bergblick und gemütlicher Atmosphäre auf Sie.

Diese Maisonettewohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint.

Vom Eingangsbereich gelangt man über wenige Stufen in den offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Ebenfalls im Eingangsbereich befinden sich das Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine weitere, helle Treppe erreicht man die obere Ebene der Maisonette, auf der sich ein zusätzliches, großzügiges Schlafzimmer befindet, das sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung ergänzen ein südseitiger Balkon mit unverbaubarem Bergblick und eine nordseitige Loggia mit direktem Blick auf den angrenzenden Waldspielplatz – besonders praktisch für Familien.

Beheizt wird diese Oase mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Ein Kachelofen im Wohnraum sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. 

Die Wohnung wird inklusive Tiefgaragenabstellplatz angeboten. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellplatz zur Immobilie.

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FAKTEN:

*
4 Zimmer Whg, ca. 97 m² 

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Baujahr 1990

*
Südbalkon mit Fernsicht

*
Nordloggia mit Blick in die Natur 

*
Ruhelage

*
elektrische Fußbodenheizung, Kachelofen im Wohnraum

*
Abstellraum

*
Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert

*
Eigenes Kellerabteil & Fahrradabstellplatz

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Diese Maisonette vereint praktisches, funktionales Wohnen mit naturnaher Umgebung und Familienfreundlichkeit in sonniger Lage.

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0677 6292 6713. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Karoline Wade, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese familienfreundliche Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Mils bei Hall, einer sehr geschätzten Wohngegend im Raum Innsbruck-Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Waldspielplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die gute Anbindung nach Hall und Innsbruck kombiniert ruhiges Wohnen mit Alltagstauglichkeit und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Energieeffizienz

HWB:
90,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,12
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.05.2035

Lageplan

6068 Mils | Innsbruck-Land

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Karoline Wade

Karoline Wade

Erler & Kirchler Immobilien OG

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Fotomix

Aussicht vom Südbalkon Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon Essbereich Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Kachelofen Bad mit Badewanne