NEU - Kirschentalgasse: 3 Zimmerwohnung + Garconniere!

Wohnung zum Kauf in 6020 Innsbruck - Kaufpreis: 360.000 € / Objektnummer: 829

Ausstattung: Boden Bad

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 360.000 €
Kaufpreis/m²: 4.675,32 €
Betriebskosten netto:: 253,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 829
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 77 m²
Nutzfläche:: 77 m²
Zimmer:: 3
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnen und dabei Geld verdienen?

Sie erwerben eine Gesamtfläche von ca. 77 m² im EG eines Mehrparteienhauses- in bester Stadtlage von Innsbruck.
Aufgeteilt in 3 Räumlichkeiten bietet die Hauptwohnung eine Gesamtfläche von ca. 60 m² und wurde kürzlich generalsaniert- allerdings wurden noch keine Böden verlegt, das Badezimmer mit DU/WC ist verfliest. In der Wohnung fehlen noch sämtliche Armaturen, auch wurde noch kein Küchenblock verbaut.

Separat, unmittelbar daneben, befindet sich eine Kleinwohnung/Zimmer von ca. 17 m², die noch bis 2027 befristet vermietet ist.
Diese Garconniere ist komplett ausgestattet mit DU/WC und Küche- allerdings renovierungsbedürftig.

Eine weitere Besonderheit: Die 3 Zi. Wohnung ist auch als Büro oder Gewerbefläche nutzbar- aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist beides sogar gleichzeitig möglich- Gewerbe UND Wohnen- alles unter einem Dach!

Dieses Kleinod ist zur Eigennutzung genauso geeignet wie als Immobilienanlage mit hoher Rendite oder zur Altersvorsorge. Geringe Betriebskosten runden dieses Angebot ab.

Fakten:

- Bestens geeignet als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung

- Beste Vermietbarkeit- Hohe Rendite

- 3 Zimmer auf ca. 60 m² mit 2 Widmungen- Wohnung + Gewerbe

- Garconniere mit ca. 17 m²- befristet vermietet

- 2 Minuten in die Altstadt

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 9715269. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Klaus Erler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Post 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentral in der Stadt in unmittelbarer Uni- Nähe, Geschäfte, Banken, Restaurants, Cafe´s etc, sowie öffentliche Verkehrsmittel. 2 Minuten zu Fuß in die Altstadt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Altstadt

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6020 Innsbruck | Innsbruck-Stadt

Klaus Erler MBA, MPA
Beh. konzess. Immobilientreuhänder

Erler & Kirchler Immobilien OG

info@klauserler.com

0043 676 9715269

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