klassisch - modern - elegant
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Hintertrakt eines liebevoll sanierten Zinshauses aus dem Jahr 1913, das durch seinen historischen Charme und moderne Eleganz besticht. Das Haus vereint den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit zeitgemäßen Elementen und schafft so eine einzigartige Atmosphäre. Bereits das stilvolle Stiegenhaus, der prächtige goldene Lift sowie die kunstvollen Stuck- und Goldelemente vermitteln einen Hauch von Luxus und laden zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie selbst wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2021 umfassend renoviert.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich optimal aufteilt. Sie befindet sich im ruhigen Hintertrakt des Gebäudes im 3. Obergeschoss und bietet ein stilvolles und zugleich modernes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch eine beeindruckende Altbautür in ein geräumiges, helles Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie das separate, moderne WC, das mit hellen Marmorfliesen und einem Fenster ausgestattet ist. Die separate Küche ist modern gestaltet, mit hellen grauen Fliesen und einer hochwertigen Einbauküche in Weiß. Sie verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Über einen Flur gelangen Sie in das elegante Badezimmer, das mit einer Badewanne samt Duschwand, einem stilvollen Waschtisch und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight sind die LED-Streifen an der Decke, die für eine entspannende Atmosphäre sorgen. Im Badezimmer befindet sich auch die neue Junkers Gastherme.
Neben dem Badezimmer liegt das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und für erholsame Nächte sorgt. Schließlich erreichen Sie vom Flur sowie vom Schlafzimmer das großzügige, ca. 24 m² große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die südseitige Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick in den grünen Hof und lässt das Wohnzimmer hell und einladend wirken.
Die Wohnung wurde frisch teilsaniert und dabei wurde darauf geachtet, den charakteristischen Altbaucharme zu bewahren. In fast jedem Raum findet sich kunstvoller Stuck, der dem modernen Ambiente eine stilvolle Note verleiht. Diese Immobilie vereint auf gelungene Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens – ideal für all jene, die eine besondere Wohnqualität in zentraler und ruhiger Lage suchen.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 68,20 pro Monat.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
