Ihre Immobilie in hervorragender Innenstadtlage - mit flexibler Flächengestaltung
Mitten im Herzen der rund 26.000 Einwohnerstadt gelangt ein klassisches Zinshaus mit Potential zum Verkauf. Das Zinshaus befindet sich im Zentrum von Baden und bietet derzeit 6 Wohnungen mit 343,10 m² sowie einen nicht ausgebauten Dachboden mit 300 m², welcher noch ausgebaut werden kann. Liebhaber von Altbauwohnungen kommen hier voll und ganz auf ihre Rechnung. Zum Zinshaus gilt anzumerken, dass hier bereits bestehende Mietverträge (ausgenommen Top 1) befristet vermietet sind und diese im Falle eines Kaufes zu übernehmen sind. Es ist weiters anzumerken, dass die größte Wohnung im Haus mit 130m2 mit einem schönen Wintergarten frei steht und diese sowohl für den Eigengebrauch oder ebenfalls zur Vermietung genutzt werden kann.
Diese Immobilie ist aufgrund der Top-Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal. Das Objekt befindet sich inmitten des Zentrums und ist aufgrund der hervorragenden Lage sehr gut als Wohn- als auch als Gewerbeimmobilie nutzbar.
Die Lage ist inmitten eines zur Gänze verbauten geschäftlich zu nutzenden Baugebietes. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und eben. Die Liegenschaft ist darüber hinaus lastenfrei. Ein strenger Denkmalschutz besteht bei diesem Objekt nicht. Das Gebäude liegt jedoch in einer Schutzzone, sodass der Ensemble-Schutz gegeben ist, dh. auch ein möglicher Neubau muss sich ins Ortsbild (unauffällig und nicht störend) eingliedern. Für den Kauf ist wichtig zu wissen, dass die freie Wohnung wie auch der Dachboden gesondert erworben werden können.
Detaillierte Flächenaufteilung:
Top 1 (Praxis) 24,00 m²
Top 2 (Wohnung) 77,40 m²
Top 5 (schöne Wohnung im 1. Stock) 56,50 m²
Diese 3 Tops sind befristet vermietet.
Top 4 (Praxis) 54,40 m²
Dieses Top ist derzeit unbefristet vermietet.
Top 3 (Wohnung) Frei 130,90 m²
Dieses Top ist derzeit noch bewohnt, der Mieter hat jedoch vor auszuziehen.
Ebenfalls gibt es einen unausgebauten Dachbaden mit rund 300 m².
Von den vermieteten Objekten wird aktuell ein Mietzins von rund 3.000 EUR erzielt.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 10.000m
Apotheke 10.000m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 10.000m
Kindergarten 10.000m
Höhere Schule 10.000m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 10.000m
Bäckerei 10.000m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Bank 10.000m
Geldautomat 10.000m
Polizei 10.000m
Post 10.000m
Verkehr
Bus 10.000m
Bahnhof 10.000m
Autobahnanschluss 10.000m
Straßenbahn 10.000m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap