|| Klein aber Fein || 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit Balkon & Loggia || Nahe der Inneren Stadt ||

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 248.630 € / Objektnummer: 53938 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund.

Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.

 

Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.        

 

PROJEKT

* 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer 
* Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
* Alle Wohnungen mit Außenfläche

HIGHLIGHTS

* Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
* Fußbodenheizung 
* Luft-Wärme-Pumpe
* Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
* Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
* Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
* Eigenkeller
* Tiefgarage im Haus
* Kinderwagenabstellplatz
* Fahrradabstellraum
* Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten 
* Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUR WOHNUNG

* WOHNFLÄCHE: ca. 47,49 m²
* ZIMMER: 2
* TERRASSE: 7,10 m²
* GESCHOSS: 1. Etage

Baubeginn: Oktober 2023 

Geplante Fertigstellung: 30.08.2025

Kaufpreis Anleger netto: € 248.630,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 267.500,--

Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)
 

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 725m
Klinik 825m
Krankenhaus 1.150m

Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 250m
Universität 2.625m
Höhere Schule 2.525m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 3.200m

Sonstige
Bank 725m
Geldautomat 650m
Post 700m
Polizei 525m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 825m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 1.075m
Autobahnanschluss 2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Oberes Mühlwasser / Aspern Sportplatz

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Grundriss

Grundriss

Preisdetails

Kaufpreis:
248.630,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
53938
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,64 m²
Wohnfläche:
47,49 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche
Tiefgarage
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
31.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.09.2032
Barbara Bacovsky

RIWOG Real Estate Management GmbH

Barbara Bacovsky

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