Sie suchen eine Wohnung mit Balkon, guter Anbindung und solider Ausstattung?
Dann sind Sie hier richtig…
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage in Loosdorf zu erwerben. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein behagliches Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung.
Die Wohnfläche von ca. 60,29 m² gliedert sich wie folgt:
• Vorraum (zentral begehbar)
• Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf den westseitig ausgerichteten Balkon
• Schlafzimmer
• voll ausgestattete Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung.
Die Küche ist vollständig eingerichtet, Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind teilweise möbliert.
Die Fenster sind mit Außenjalousien (elektrisch in Eß- und Schlafzimmer) sowie Fliegengittern ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizkörpern.
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 60,29 m²
• Balkon mit West-Ausrichtung
• voll ausgestattete Küche
• Badezimmer & separates WC
• gepflegter Zustand
• Kellerabteil
• KFZ-Abstellplatz
• teilweise möbliert
• elektrische Außenjalousien & Fliegengitter
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in Loosdorf, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich).
Loosdorf überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
Direkter Anschluss an die Westautobahn A1 (Wien – Linz)
Bahnhof Loosdorf mit regelmäßigen Regionalzügen Richtung St. Pölten, Wien und Amstetten
Busverbindungen ins Umland
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Loosdorf ein vielfältiges Vereinsleben und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Preis und Verfügbarkeit
Dieses Schmuckstück wird zu einem unschlagbaren Preis von nur € 89.500,00 angeboten.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen.
Besichtigungstermin
Freitag 29.08.2025 von 11:00 bis 17:00 Uhr
online unter www.remax.at/de/3519-373, gerne aber auch telefonisch oder per E-Mail.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
40.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.03 |
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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.
