NEU - Kleine, feine Stadtwohnung mit geräumigen Innenhofbalkon
Beschreibung
Dann ist diese 50 m2 Altbau-Wohnung mit einem schönen, ruhigen Innenhofbalkon genau das Richtige für Sie!
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* 1. "Durchgesteckte" Wohnung ermöglicht ein einfaches Querlüften für ein optimales Raumklima.
* 2. Hohe Räume und schöner Parkettboden schaffen eine angenehme Atmosphäre.
* 3. Schön erhaltener Altbau mit vertäfelten Elementen, sanierte Holzflügelfenster mit Oberlichte.
* 4. Das Schlafkabinett öffnet sich zum ruhigen Innenhof, perfekt für erholsame Nächte.
* 5. Die Lage
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein lebendiges Grätzl-Erlebnis. Der Greißler ums Eck versorgt Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, während Ihr Lieblingslokal nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
GUTE ERREICHBARKEIT
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die wichtigsten Zutaten für lebenswertes Wohnen: eine attraktive Wohnung und das Grätzl im Blick.
WOHNEN UND ARBEITEN
Sie haben die Möglichkeit Ihre berufliche Tätigkeit in dieser Wohnung auszuüben - Masseure, Physio- und Psychotherapien. Dies ist im WEV geregelt.
Für eine Besichtigung senden Sie mir eine Anfrage oder rufen mich an. Besten Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der 7te Bezirk, auch bekannt als Neubau, ist einer der beliebtesten und trendigsten Bezirke Wiens. Diese lebendige Gegend zieht vor allem junge Menschen, Kreative und Hipster an. Mit seiner zentralen Lage und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten hat der 7te Bezirk viel zu bieten. Sehr gute öffentliche Anbindung. Grüne Oasen und erholsame Ruhezonen im nahegelegenen Burggarten und dem Volksgarten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.176,99 €
- Betriebskosten netto:
- 94,46 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2251
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,99 m²
- Wohnfläche:
- 49,51 m²
- Nutzfläche:
- 56,5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 111.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.99
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.02.2033
EB Immobilienvermittlungs KG
Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin
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