In herrlicher Grünruhelage von Breitensee, in der Nähe des Flötzersteiges sowie des Baumgartner Friedhofes, befindet sich dieses ebenerdige und nicht unterkellerte Einfamilienhaus, welches eine Wohnfäche von ca. 70 m2 plus ~15 m2 Wintergarten aufweist. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein helles und sonniges Wohnambiete - sowohl im Haus als auch im gepflegten und üppig begrünten Garten.
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1940, es wurde ursprünglich als Unterkunftshütte ohne Wohnhauswidmung errichtet, jedoch erfolgte in späteren Jahren eine Erweiterung zu einem Wohnhaus über die gesamte bebaubare Fläche (im Bauakt liegen keine Konsenspläne auf). Das Haus wurde mit einer Wärmeschutzfassade versehen und die Fenster wurden getauscht (Isolierverglasung).
FLÄCHENWIDMUNG:
W I 7,5 m o gk
max. bebaubare Fläche ~75 m2
AUSSTATTUNG:
* Wintergarten (nach zwei Seiten mit Schiebeelementen zu öffnen)
* Wohn-/Essraum mit offener, rustikaler Küche (mit Doppelabwasch, div. Kästen, ohne Geräte)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Spiegel-Waschtisch im Flur gegenüber des Badezimmers
* Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
* Fenster: Isolierverglasung, Sonnenschutz tw. mit Rollläden
GARTEN:
* Gartenhütte aus Holz im Vorgarten
* 2 Gerätehütten aus Blech im hinteren Teil des Gartens
* Üppige Begrünung mit diversen Sträuchern und kleinen Bäumen
* Rondeau mit gemauerten Natursteinen und Fliesen
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/912]
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HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung
ZUSTAND:
Dem Alter entsprechender, gebrauchter Zustand. Die elektrischen und sanitären Anlagen, sowie die Heizungsanlage wurden nicht überprüft.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 49
Buslinien: N46, 48A
U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,8 km
Der Bahnhof Wien-Hütteldorf ist ca. 2,1 km entfernt (S45, S50, S80)
MÖBLIERUNG:
Das Haus wird wie besichtigt übergeben.
BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
