Top - Kleines gepflegtes Haus - ideal für 2 Personen! - Haus zum Kauf in 2136 Laa an der Thaya - Kaufpreis: 119.000 €

Kleines Haus mit Wintergarten - ideal für 2 Personen! Dieses, sehr gepflegte Haus, steht auf ca. 271 m² Eigengrund in der schönen Ortschaft Hanfthal, einer Katastralgemeinde der Stadt Laa/Thaya. Es wurde ab 1998 laufend saniert, wie: Dach mit Dachstuhl, Fenster mit Rollläden, Fassade, Bad/WC, Böden, Einrichtung, etc. 2007 wurde noch ein ca. 28 m² großer Wintergarten dazu gebaut, der - da durch Fußbodenheizung beheizbar - auch im Winter nutzbar ist. Im Wintergarten gibt es zusätzlich ein Klima-Heiz-Kombigerät. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Sonnenschutz. Das Haus verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Durch den Wintergarten kommt man in den Vorraum, von dort in das Schlafzimmer (wintergartenseitig ausgerichtet), Bad (dort findet man Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner), WC und die Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Neben dem Wintergarten befindet sich eine harmonisch eingefügte Terrasse, die durch einen großen Ginkgobaum beschattet wird. Das Haus verfügt noch über ein Nebengebäude mit ca. 25 m², in dem ein Auto Platz findet, ebenso verlaufen noch 2 Kellerröhren unter dem Haus. Der nächste S-Bahnhof (ca. 5 km Entfernung) sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar), Schulen, Ärzte und Kindergarten befinden sich in Laa/Thaya. Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehr zur Stadt Laa/Thaya und Katastralgemeinden unter www.laa.at Hanfthal ist eine Katastralgemeinde der Thermenstadt Laa an der Thaya mit rund 600 Einwohnern im nördlichen Niederösterreich unmittelbar an der Grenze zu Tschechien in der Laaer Ebene. Der Ortsname deutet darauf hin, dass bereits bei der urkundlichen Erstnennung im Jahre 1149 Hanf angebaut wurde. Seit jeher ist der historische „Rundanger” als Siedlungsform bemerkenswert und gilt als der besterhaltene Rundanger in Österreich. Auch als Blumendorf machte sich Hanfthal einen Namen.* Mehr Infos zu Hanfhal unter www.hanfthal.at Verhandlungspreis: € 119.000,- (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	193.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

NEU - Kleines gepflegtes Haus - ideal für 2 Personen!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Lageplan

Alexandra Hubeny-Pallierer