Kleines Haus auf tollem Grundstück in Top-Aussichtslage - Haus zum Kauf in 3021 Pressbaum

NEU - Kleines Haus auf tollem Grundstück in Top-Aussichtslage

Haus zum Kauf in 3021 Pressbaum - Kaufpreis: 390.000 € / Objektnummer: 95177

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

390.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

95177

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

59 m²

Grundstücksfläche:

1.038 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1940

Altbau:

Letzte Sanierung:

2020

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Raumaufteilung:

*
Vorzimmer/Windfang

*
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

*
Küche inkl. Einbaugeräten

*
Duschbad mit Fenster & WC

*
Schlafzimmer

*
Kabinett

*
Wintergarten

*
Terrasse

*
Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

-------------

Bebauung & Widmung:

*
Widmung: Bauland Wohngebiet

*
Bebauungsweise: offen

*
Bauklasse I, II

*
Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

*
Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,- (Stand Juni 2025)

*
2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

*
Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

*
Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

-------------

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

*
Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

*
Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

*
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

*
Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 10.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ortskern Tullnerbach/Pressbaum, Strandbad, Fünkhgasse

Grundrisse

NEU - Kleines Haus auf tollem Grundstück in Top-Aussichtslage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Karin Hanika
Immobilienmaklerin

Fotomix

Lageplan

NEU - Kleines Haus auf tollem Grundstück in Top-Aussichtslage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

​Karin Hanika Immobilienmaklerin

Fotomix

Lageplan

Karin Hanika
Immobilienmaklerin