Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in perfekter Lage mit hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Grundstück, das Ihre Kreativität herausfordert und spannende Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann könnte dieses Haus in Gföhl genau das Richtige für Sie sein!
Objektbeschreibung: Dieses 1955 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus selbst bedarf einiger Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, um es technisch ins 21. Jahrhundert zu führen, präsentiert sich jedoch als solide Basis für Ihr neues Zuhause.
Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 51 m²): • Windfang (ca. 6 m²) • Vorraum (ca. 4 m²) • Wohnzimmer (ca. 19 m²) • Küche (ca. 11 m²) • Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) • WC • Speisekammer (ca. 2 m²)
Dachgeschoss (ca. 36 m²): • Vorraum • Zimmer (ca. 13 m²) • Zimmer (ca. 17 m²) • WC • Abstellraum mit Waschbecken
Kellergeschoss (ca. 60 m²): • Vorraum • Bad mit Wanne und Dusche (ca. 9 m²) • Heizraum mit Hobbywerkstatt (ca. 19 m²) • Abstellraum (ca. 12 m²) • Geräteraum (ca. 3 m²) • Tankraum
Nebengebäude: Das Raumangebot wird durch ein gemauertes Nebengebäude ergänzt. Zudem befinden sich auf dem Grundstück mehrere überdachte Stellplätze, die sich perfekt als Lagerraum für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge nutzen lassen.
Grundstück: Der ebene, sonnige Garten mit Altbaumbestand bietet viel Platz für Ihre Ideen und dank der Bauland-Widmung nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Infrastruktur: Die Stadt Gföhl zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung nach Krems, Horn und Zwettl sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Gasthäuser – alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind bestens abgedeckt.
Entfernungen: • Krems: 20 km • Horn: 30 km • Zwettl: 30 km • St. Pölten: 51 km • Wien: 96 km
Besichtigung und Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in Gföhl näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort im wunderschönen Waldviertel! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2225 online nachlesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
249.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.61 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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