NEU - Kleines Juwel in Toplage: Moderne 2-Zimmer Altbau Wohnung in 1180 Wien mit Einbauküche und Personenaufzug für nur 199.917,00 €!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 199.917 € / Objektnummer: 1053
Kleines Juwel in Toplage: Moderne 2-Zimmer Altbau Wohnung in 1180 Wien mit Einbauküche und Personenaufzug für nur 199.917,00 €!
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Kaufpreis:
199.917 €
Kaufpreis:
199.917 €
Betriebskosten netto:
72,29 €
Heizkosten netto:
28,55 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - der 1180 Wien. Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen gemütlichen Zuhause.

Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 44,5m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der Kaufpreis von 199.917,00 € macht diese Immobilie zu einem echten Schnäppchen in dieser begehrten Lage.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hochwertigen Parkettboden und der hellen, freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die großen Fenster sorgen für eine optimale natürliche Belichtung und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Stadt.

Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste beeindrucken.

Für höchsten Komfort sorgen die Gas-Zentralheizung und der Personenaufzug, die Ihnen das Leben in dieser Wohnung noch angenehmer machen. Das Badezimmer mit WC ist stilvoll gestaltet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie immer gut angebunden und können die Stadt in vollen Zügen genießen. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen befinden.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, in dem Sie alles finden, was Ihr Herz begehrt.

Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben lieben und gleichzeitig eine ruhige und gemütliche Oase suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Das möblierte Foto ist ein Rendering und dient ihrer Vorstellungskraft.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1180, auch bekannt als Währing. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, was für die medizinische Versorgung der Bewohner sehr praktisch ist. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter auch eine Univers

Fakten

Objektnummer:
1053
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
44,5 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1885
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:
73,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,18
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.10.2031

Grundriss

Oliver Jovanovic

Oliver Jovanovic

Boom Living GmbH

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