Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen! Ich habe für Sie das passende Grundstück: Es ist ca. 408 m² groß, sehr sonnig und ruhig gelegen. Die Liegenschaft befindet sich am Rande einer Kleingartenanlage am Rücken des Wilhelminenbergs, eines der beliebtesten Wohngebiete im Grüngürtel der Stadt. Erster Besichtigungstermin am 16.08.24 von 14:00-15:30 Uhr, nur nach Voranmeldung! Der in 2 Stufen leicht abfallende Garten bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick über Wien. Die Hanglage ist auch für die Errichtung eines Kleingartenwohnhauses ideal, da sich das Kellergeschoss nach vorne als vollständiger Wohnraum mit normalen Fenstern und einem Zugang zum Garten nützen lässt. Derzeit befindet sich dort eine von außen romantisch aussehende Gartenhütte, die aufgrund des schlechten Zustands nicht erhaltenswürdig ist. Durch die Flächenwidmung „Eklw“ ist in dieser Kleingartenanlage ganzjähriges Wohnen möglich. Die Bebauungsbestimmungen¹ gestatten die Errichtung eines Kleingartenwohnhauses mit einem Kellergesamtausmaß von 83,33 m² und 2 Stockwerken von je 50 m² Außenmaß. 2/3 des Grundstücks sind gärtnerisch auszugestalten, es verbleibt aber genügend Platz auch einen Pool im Ausmaß bis zu 25 m² zu errichten. Top Features: - Grundstück in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg - Leichte Hanglage - sehr sonnig - Traumhafter Blick über Wien - nahe PKW-Parkmöglichkeiten Hard Facts: - Kleingarten, Eklw (ganzjähriges Wohnen) - Grundstücksgröße ca. 408 m² - Errichtung eines Kleingartenwohnhauses nach Eklw möglich¹ - Altbestand: Gartenhütte - Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal vorhanden - Ausrichtung: SO ¹) Auf Wunsch senden wir Ihnen die Bebauungsbestimmungen für Kleingärten zu. Lage und Infrastruktur Die Lage am Grünen Abhang des Wilhelminenberg könnte nicht schöner sein! Ein traumhafter Weitblick, kein Verkehrslärm, und doch rasch in der Stadt – was möchte man mehr! Die Zufahrt zur Kleingartenanlage erfolgt über eine Sackgasse, in der man auch parken kann. Das Grundstück liegt gleich zu Beginn des Arreals und ist mit wenigen Schritten erreichbar. Mit dem PKW sind es nur ein paar Minuten bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentlich gelangen Sie mit den Buslinien 46 A/B in die Maroltinger Gasse und von dort weiter zur U-3 Station Ottakring. Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in nächster Nähe zum Kleingarten. Gerne senden wir Ihnen unser Standort-Exposé zu, dem Sie detaillierte Informationen entnehmen können. Fazit: Dies ist das ideale Grundstück für den Bau eines Hauses nach Eklw-Bestimmungen zum ganzjährigen Wohnen in traumhafter Lage am Wilhelminenberg. Zögern Sie nicht zu lange – kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
