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NEU - Kleinstadtidylle! Praktische 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im l(i)ebenswerten Rannersdorf

Wohnung zum Kauf in 2320 Schwechat - Kaufpreis: 139.000 € / Objektnummer: 219
Ausstattung: Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung
Außenansicht innenhofseitig
Außenansicht straßenseitig
Aussicht innenhofseitig
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
139.000 €
Betriebskosten netto:
137,42 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
5.004,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
219
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
41,88 m²
Nutzfläche:
41,88 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese praktische 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1950er-Jahren nächst der Pfarrkirche Rannersdorf. Sie ist südostseitig und ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet, weshalb einerseits optimale Lichtverhältnisse garantiert sind und andererseits eine angenehme Grünruhelage gegeben ist. Das Objekt besticht durch einen praktischen Grundriss. Es besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem großen Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit anschließender Küche, einem großen Schlafzimmer (ca. 14 m²), einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über einen innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz in Form von Jalousien. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. 

Grundsätzlich ist das gegenständliche Objekt bis 31.05.2026 befristet vermietet. Der aktuelle Pauschalmietzins beträgt EUR 533,19 netto. 
Aufgrund einer vom Eigentümer eingebrachten Mietzins- und Räumungsklage ist das Objekt allerdings mittlerweile schon leerstehend (aber noch nicht geräumt). Der gerichtliche Räumungstermin ist für Mitte März 2026 anberaumt.  

Eine persönliche Besichtigung des gegenständlichen Objekts ist ab Mitte März 2026 möglich.
Fotos vom Ist-Zustand sowie weiterführende Unterlagen können auf Anfrage natürlich gerne zur Verfügung gestellt werden. 

Im Zuge einer Sanierung vor einigen Jahren wurden die Fassade des Gebäudes (inkl. Wärmedämmung) sowie sämtliche Fenster erneuert.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. So befindet sich beispielsweise der nächstgelegene Supermarkt (BILLA) nur ca. 500 m entfernt; auch die nächstgelegene Apotheke (Wallhof-Apotheke) ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 650 m). Das idyllische Schloss Rothmühle, ein barockes Juwel, in dem rund ums Jahr zahlreiche Veranstaltungen (Sommertheater im Juli, Sommerkino im August, Adventmarkt im Dezember etc.), stattfinden, befindet sich nur einen Steinwurf entfernt; ebenso das bekannte Rudolf-Tonn-Stadion (Fußballstadion mit Leichtathletikanlage), das seit seiner Fertigstellung in den 1980er-Jahren als Heimstätte des SV Schwechat fungiert. 

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Wertanlage im Herzen von Rannersdorf, einer l(i)ebenswerten Ortschaft der Stadtgemeinde Schwechat!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Brauhausstraße

Pfarrkirche Rannersdorf, Schloss Rothmühle, Rudolf-Tonn-Stadion

Energieeffizienz

HWB:
39,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,29
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
04.04.2034

Grundriss

Plan

Lageplan

2320 Schwechat | Bruck an der Leitha

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Karina Trebos

Karina Trebos
Geschäftsführende Gesellschafterin

KT FINE LIVING GmbH

office@kt-fineliving.at
+43 664 2211662
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Fotomix

Außenansicht innenhofseitig Außenansicht straßenseitig Aussicht innenhofseitig