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NEU - Klenaugasse 5

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 55043
Klenaugasse 5
Klenaugasse 5
Klenaugasse 5
Klenaugasse 5
Klenaugasse 5
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
345.000,00 €
Preis bis:
798.000,00 €

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bzw zum Donauzentrum und fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, wurde ein Projekt mit rund 73 Eigentumswohnungen und mehreren Dachgeschosswohnungen im 1. bzw 2. Dachgeschoss. 

Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über 

* Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
* Mehrfach-Isolierte Glaselemente
* zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung 
* Klimaanlagen für die wärmeren Tage

Außerdem gibt es noch elektrische Außenjalousien, qualitativ hochwertige Parkettböden in den Zimmern bzw Fliesen in den Bädern und Toiletten. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie detaillierte Beschreibungen zu den vorhandenen Materialien. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. 

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig und ohne Küchen übergeben. Bei Interesse leiten wir Ihnen gerne den Kontakt zu entsprechenden Küchenanbietern weiter.

Hausinterne Garagenstellplätze können erworben werden. Ansonsten gibt es neben Fahrrad- sowie Kinderwagenräumen und Einlagerungsräumen, auch noch einen

hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Home-Office Bereich. 

 

Baubeginn: 2021

Fertiggestellt wurde das Projekt im September 2023. 

 

Vertragserrichtungsgebühr: 1,8% + 20%USt + Barauslagen (ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH) Details siehe Nebenkostenübersicht

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. DG
Top 64: 113,91 m² 798.000,00 € aktiv

2. DG
Top 67: 115,38 m² 775.000,00 € aktiv
Top 68: 82,16 m² 598.000,00 € aktiv
Top 69: 55,3 m² 410.000,00 € aktiv
Top 69: 55,3 m² 399.000,00 € aktiv
Top 70: 80,53 m² 635.000,00 € aktiv
Top 71: 53,66 m² 345.000,00 € aktiv
Top 72: 54,3 m² 365.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 450m
Klinik 2.600m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 75m
Universität 750m
Höhere Schule 350m

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 850m

Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 350m
Post 525m
Polizei 725m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 400m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donaufelder Straße

Wagramer Straße, Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Kirschblütenpark

Energieeffizienz

HWB:
23,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A+
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.11.2030
Maximilian Michael Zillner, MBA

Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

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