Klimatisierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, gegenüber vom Schwedenplatz und Donaukanal!

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 487

Ausstattung: Boden Bad Klimaanlage Abstellraum Etagenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 549.000 €
Betriebskosten netto:: 131,95 € / Monat
Heizkosten netto:: 135,15 €

Fakten

Objektnummer:: 487
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 71 m²
Loggia Fläche:: 5,86 m²
Nutzfläche:: 71 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1962
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2020
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, direkt beim Schwedenplatz und Donaukanal!

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) in absoluter Premiumlage, direkt vor der Salztorbrücke, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz und Donaukanal entfernt.
Die Wohnung wurde 2020 vollständig generalsaniert und präsentiert sich heute als urbanes Design-Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses.

Die Raumaufteilung dieser wunderschönen Wohnung mit Loggia gestaltet sich wie folgt:

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Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe

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Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

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Separates WC

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Maßgefertigte DAN-Küche mit allen Geräten & Essbereich

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Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

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Loggia, ideal zum Entspannen mit Blick in den Innenhof

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Schlafzimmer mit hochwertiger Tischler-Einrichtung und eigenem Abstellraum

HIGHLIGHTS:

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Komplette Generalsanierung 2020

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Edler Fischgrätparkett

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Hochwertige Daikin-Klimaanlage

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Maßgefertigte DAN-Küche mit Premium-Geräten

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Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung & Tischlermöbel

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Lift im Haus

KAUFPREIS: € 549.000,-

Betriebskosten: € 445,84 (inkludiert die BK, Heizkosten, Liftkosten, Rücklage, Darlehen, USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, gleich direkt gegenüber dem Schwedenplatz, nur wenige Schritte zum Donaukanal/Salztorbrücke, Augarten und Stephansplatz.
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger öffentlicher Anbindung (U1, U4, Straßenbahn, Bus).

Salztorbrücke, Donaukanal

Energieeffizienz

HWB:: 37,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,19
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.04.2030

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at

+43 664 455 3117

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