Klimatisierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia nahe U6 Dresdnerstraße - Erstbezug!

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 339.000 € / Objektnummer: 532

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Abstellraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 339.000 €
Kaufpreis/m²: 5.168,47 €
Betriebskosten netto:: 120,69 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 532
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 57,21 m²
Loggia Fläche:: 8,38 m²
Nutzfläche:: 65,59 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1970
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1970). Sie bietet auf einer Fläche von ca. 66 m² (inklusive Loggia) ein Gefühl der Gemütlichkeit (Fernwärme) und des Komforts (Klimaanlage). Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie gemütliche Abende im Schatten von Laubbäumen genießen können.

Raum-Aufteilung:

* Wohn- und Kochbereich (ca. 24,45 m²)
* Schlafzimmer (ca. 13,98 m²)
* Loggia (ca. 8,38 m²)
* Vorraum (ca. 3,83 m²)
* Abstellraum
* Bad mit Dusche
* separates WC

Ausstattung:

* Einbauküche mit allen Geräten
* Klimaanlage
* Fernwärme
* Lift
* Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss in der Dusche
* Kellerabteil

Zusammenfassung:

* Hell und freundlich
* Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
* ca. 8,38 m² Loggia, innenhofseitig

In den monatlichen Vorschreibungen für das Jahr 2024 ist ein Darlehen in der Höhe von € 6,56 pro Monat enthalten.

Reparaturrücklage zum 31.01.2025 € 415.642,49

Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist besonders gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:
- U6 Station Dresdnerstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
- Bahnhof Traisengasse mit den S-Bahnen S1, S2, S3, S7 ca. 7 Gehminuten
- Bus 5A ,ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahn 1 und 2, ca. 5 Gehminuten
Die Autofahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt ca. 26 Minuten. Zur Erholung bietet sich ein 10minütiger Spaziergang zum beliebten Augarten an. Die Donauinsel mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot ist mit dem Fahrrad ebenfalls in 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Umgebung der Immobilie sehr gut infrastrukturell erschlossen.

U6 Dresdnerstraße

Energieeffizienz

HWB:: 49,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,57
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.08.2029

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Martin Pfitscher
Verkauf/Vermittlung von Immobilien

Atrium Global Investment

drmartin@atrium-real.at

+4369919427523 +43 1 3912230

Anrufen