NEU - KLIMATISIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG 4-Zimmer Nähe Schloss Belvedere

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 680.000 € / Objektnummer: 4529

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 680.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4529
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 13,04 m²
Wohnfläche:: 107,11 m²
Nutzfläche:: 157,95 m²
Zimmer:: 4,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus aus 1884 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Dachausbau wurde 2017 durchgeführt, wodurch die Wohnung fast in neuwertigem Zustand ist. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse auf Wohnebene einen schönen Weitblick bietet.

AUFTEILUNG:

Diese Dachgeschosswohnung hat eine gewichtete Wohnfläche von 121 m2 (gesamte Nutz-/Bodenfläche in Galerie und unter Dachschrägen: 171 m2) und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

* Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche (43 m2) und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m2)
* 3 Schlaf-/Kinderzimmer
* 1 Kabinett / Garderobe
* 2 Badezimmer (davon ein mondänes Badezimmer mit Wohlfühlbadewanne, Dusche und WC)
* 3 WCs
* Abstellraum
* Vorzimmer mit Wendeltreppe zu einer Galerie
* Galerie mit zwei weiteren niedrigen Nutzräumen sowie WC

AUSSTATTUNG:

* Fußbodenheizung (HWB ca. 39 kWh/m2a)
* Hochwertige Einbauküche
* Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
* Hochwertige Bodenbeläge
* Lift im Haus
* Ruhige Wohnlage
* Solaranlage/Photovoltaik-Anlage (teilgenehmigt)
* Keller (eigenes Abteil mit ca. 13 m2 wird noch erstellt)

LAGE

Die Wohnung befindet sich im begehrten 3. Bezirk in Wien und bietet:

* Sehr gute öffentliche Anbindung
* U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 Meter (ca. 7 Gehminuten)
* Straßenbahn 71: 230 Meter (2 Minuten)
* ca. 5 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
* Vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
* Familienfreundliche Umgebung (Schulen, Kindergärten)

KOSTEN

680.000 EUR Kaufpreis Wohnung

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Rudolfsstiftung und Schloss Belvedere. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität für Familien und Studierende.

Wischen Rennweg und Landstraßer Hauptstrassse

Energieeffizienz

HWB:: 44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.07.2034

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Oleg Gumeniuk

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

gumeniuk@rtimmo.at

+43 670 358 45 39

NEU - KLIMATISIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG 4-Zimmer Nähe Schloss Belvedere

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Energieeffizienz

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