Klimatisierte Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Ruhelage | Garage optional (UNMÖBLIERT / UNFURNISHED!)

Wohnung zur Miete in 1190 Wien - Gesamtmiete: 2.390,00 € / Objektnummer: 494
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse
Klimatisierte Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Ruhelage | Garage optional  (UNMÖBLIERT / UNFURNISHED!)
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.390,00 €
Betriebskosten netto:
314,00 €
Heizkosten netto:
157,00 €
Umsatzsteuer:
217,27 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
494
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
133 m²
Nutzfläche:
133,29 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses moderne Gartenapartment in Nachbarschaft zu den Grinzinger Weinbergen befindet sich an nobler Adresse in einem Wohnhaus mit nur wenigen Hausparteien.

Es hat keine straßenseitigen Fenster (somit absolute Ruhelage) und überzeigt mit solider Ausstattung und gutem Grundriss.
Ein sauberes, trockenes Kellerabteil und die Möglichkeit mehrere Garagenplätze (SUV-zaugliche Einzelstellplätze, kein Garagenlift!) anzumieten, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zu Präsentationszwecken möbliert, wird jedoch unmöbliert vermietet!

Überblick:
+ EG, barrierefrei
+ Wohnnutzfläche: 133,29m2
+ Terrasse: 20,88m2
+ Garten: 271,29m2

Grundriss:
+ Vorzimmer & Flur mit Garderobebereich
+ 2 großzügige Schlafräume, jeweils mit Gartenzugang
+ ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Gartenzugängen
+ vollausgestattete Küche mit grozügiger Verglasung und Gartenblick
+ 2 Badezimmer (1x Dusche und Wanne, 1x Dusche & WC)
+ separate Toilette mit Handwaschbecken & Spiegel
+ großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
 

Ausstattung:
+ Sicherheitseingangstüre
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ außenliegender Sonnenschutz
+ helle, freundliche Räume (große Fenster!)
+ Eichenparkett in allen Zimmern
+ Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung (Blick über ganz Wien!)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (HWB 44, Klasse B)

Es können mehrere Garagenplätze im Haus angemietet werden.

Nebenräume im Haus:
+ Kellerabteil (absolut trocken und viel Platz)
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
+ Kinderspielplatz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 38 (-> Schottentor)
Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt)
Nachtbus

Infrastruktur und Erholung (jeweils fußläufig):
Supermarkt: 5 Min
Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Konditorei, Gastronomie, Heurigenlokale, Bank: 7 Min
Straßenbahn & Bus: 5 Min
Obkircher Markt: 10 Min
Weinberge (Spaziergänge, Radfahren, Laufen!): 5 Min

Kosten & Vertrag:
Miete brutto (inkl. BK & USt., Heizung-, Warmwasser - Aconto ): € 2.578,40
Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf)
Garagenplätze optional ( je € 140,- inkl.20% USt )

Kaution: 3BMM
 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie hin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Grinzing

Energieeffizienz

HWB:
44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.06.2029

Grundriss

Evelyne Rauscher

Evelyne Rauscher
Geschäftsführung

Olymp Realitäten GmbH

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